Batteria nell'appartamento: proprietà dei dispositivi di riscaldamento e procedura per la loro manutenzione, chi dovrebbe cambiare i montanti in un condominio ea cui spese

Il problema della sostituzione delle batterie dopo l'inizio della stagione di riscaldamento è talvolta molto acuto. Spesso i radiatori nelle vecchie case sono in cattive condizioni ei servizi locali non hanno fretta di revisionare l'impianto di riscaldamento. Cercheremo di rispondere alle domande più comuni e scoprire chi dovrebbe sostituire le vecchie batterie in un appartamento privatizzato.

Se un radiatore perde, chi è legalmente tenuto a sostituirlo? A spese di chi viene effettuata l'installazione e l'acquisto di nuove apparecchiature?
Se vuoi installare un sistema di riscaldamento più moderno in un appartamento dopo la privatizzazione, chi dovrebbe farlo? Ho bisogno di un'autorizzazione speciale per questo?
Chi è responsabile della perdita se i vicini sono allagati dall'acqua?

Per rispondere a queste domande, è necessario studiare la legislazione russa e comprendere gli aspetti legali.

Termosifoni - proprietà comune o privata?

È possibile capire chi dovrebbe essere impegnato nella sostituzione dei dispositivi di riscaldamento guasti in un appartamento privatizzato solo stabilendo chi li possiede. Con decreto del governo della Federazione Russa n. 491 dell'agosto 2006, sono state adottate norme che regolano la composizione della proprietà comune in un condominio. Secondo il 6 ° comma del presente regolamento, tale immobile comprende l'impianto di riscaldamento situato all'interno dell'abitazione. Include:

alzate;
raccordi (regolazione e chiusura);
elementi riscaldanti (radiatori);
contatori generici di energia termica per la casa;
altri tipi di apparecchiature che fanno parte delle reti di riscaldamento.

INFORMAZIONI UTILI: Tipi di batterie: scegliere un termosifone per un appartamento

Sfortunatamente, quando si verificano situazioni riguardanti la sostituzione dei dispositivi di riscaldamento negli appartamenti, entrambe le parti interpretano queste regole nel proprio interesse. I proprietari di case ritengono che, poiché il sistema di riscaldamento appartiene alla proprietà comune, l'organizzazione della gestione della casa dovrebbe essere responsabile della sostituzione delle apparecchiature difettose. I dipendenti dell'ufficio alloggi, a loro volta, sostengono che appartengono al bene comune solo le colonne montanti e le batterie che passano attraverso più locali residenziali, ad esempio quelli installati sui vani scala. Quando contattano i servizi, i residenti spesso sentono che i malfunzionamenti di tutti i tubi e dei radiatori situati all'interno del loro appartamento sono il problema dei suoi proprietari.

Il quadro legislativo

Le questioni relative al funzionamento e alla manutenzione della proprietà della casa comune, nonché l'elenco delle attrezzature e dei sistemi che la compongono, sono regolate dal Codice degli alloggi della Federazione Russa e dal Decreto del Governo della Federazione Russa del 13.08.2006 No. 491.

In considerazione delle continue controversie su chi dovrebbe sostituire i radiatori difettosi e altri elementi del sistema di riscaldamento nell'MKD, il Ministero delle costruzioni della Russia ha inviato una lettera n. 9506-ACh / 04 del 04/01/2016, in cui chiarito se i termosifoni degli appartamenti sono di proprietà comune o personale dei proprietari e, quindi, come vengono cambiati i termosifoni.

Secondo la presente lettera e le disposizioni degli atti legislativi, l'impianto di riscaldamento interno comprende:

alzate;
elementi riscaldanti;
valvole di intercettazione e controllo;
ODPU di energia termica;
altre apparecchiature situate su queste reti.

Chi ha ragione: gli inquilini o l'ufficio alloggi?

A causa dei frequenti appelli al tribunale e al Dipartimento per l'edilizia abitativa e dei servizi pubblici nel 2007, il Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa ha chiarito la situazione e ha riferito che gli elementi riscaldanti situati negli appartamenti privati fanno parte della proprietà comune della casa.

Ne consegue che se, a causa di un elevato grado di usura oa seguito di un incidente, la batteria ha perso liquido, dovrebbe essere sostituita da un'organizzazione che riceve mensilmente denaro dai residenti sotto forma di detrazioni per revisione e è responsabile della manutenzione e della manutenzione della proprietà della casa.

INFORMAZIONI UTILI: Il riscaldamento è stato fornito, ma le batterie sono rimaste fredde: cosa fare

Le organizzazioni di gestione non sono interessate a portare queste informazioni all'attenzione dei proprietari di appartamenti, pertanto i residenti sono ancora costretti a pagare per lo smantellamento e l'installazione di un nuovo dispositivo di riscaldamento, che, tra le altre cose, deve essere acquistato in modo indipendente.

Le batterie dovrebbero essere sempre classificate come proprietà comune

Nonostante la posizione apparentemente univoca in relazione ai termosifoni e alla loro appartenenza a beni comuni, espressa nei documenti normativi, non sempre risulta essere equa.

Ti suggeriamo di familiarizzare con un'applicazione di esempio per la sostituzione di un montante di riscaldamento in un appartamento

Nella decisione della Corte Suprema della Federazione Russa del 22 settembre 2009 n. GKPI09-725, è stato determinato se il radiatore del riscaldamento nell'appartamento appartiene alla proprietà comune. Sulla base delle disposizioni del Codice degli alloggi della Federazione Russa, il più alto organo giudiziario ha stabilito che gli elementi riscaldanti del sistema di riscaldamento interno che serve un solo appartamento non fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali nel MKD.

Sono quindi considerate proprietà comune solo le batterie che servono più di un'abitazione, comprese quelle prive di valvole di intercettazione, che si trovano sui rami delle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento interno e si trovano all'interno degli appartamenti.

Riparazione e sostituzione di una batteria che perde

Abbiamo scoperto che l'impianto di riscaldamento fa parte della proprietà comune di un condominio e comprende anche i termosifoni situati negli appartamenti. Ne consegue che, indipendentemente dal fatto che l'area sia privatizzata o di proprietà comunale, è responsabilità dell'organizzazione di gestione, HOA o cooperativa di alloggi riparare o cambiare una batteria che si trova in una condizione di emergenza... In questo caso, nessun pagamento aggiuntivo viene prelevato dal proprietario della proprietà.

INFORMAZIONI UTILI: Radiatori a risciacquo: metodi e tecniche

In altre parole, se la batteria è fuoriuscita, è necessario chiamare il padrone che serve la casa e sostituirà gratuitamente il riscaldatore guasto.

In pratica, le cose non sono così semplici. Gli impiegati dell'ufficio alloggi possono dichiarare di non avere una batteria sostitutiva, quindi ripareranno quella vecchia o, peggio ancora, rimuoveranno il radiatore, installeranno spine e chiederanno di attendere. Poiché questa attesa può durare mesi, il proprietario dell'appartamento è semplicemente costretto ad acquistare da solo nuove attrezzature, perché nessuno vuole congelare in inverno senza riscaldamento.

Ci sono momenti in cui gli inquilini, senza aspettare una sostituzione, acquistano un radiatore a proprie spese e sperano che DUK paghi loro un risarcimento. Sicuramente non vale la pena contare su questo, poiché anche la pratica giudiziaria suggerisce che l'organizzazione di gestione della casa non è obbligata a farlo.

Sostituzione delle batterie di riscaldamento in un appartamento - a spese di chi e in quali casi? 2020 anno

Con l'avvicinarsi dell'autunno, le persone stanno pensando di isolare le loro case. E poi il problema del riscaldamento diventa rilevante.

È positivo se il tuo appartamento riceve abbastanza calore attraverso gli apparecchi di riscaldamento centralizzato per sentirsi a proprio agio al freddo. Ma quando non è sufficiente a causa della bassa potenza termica o della dispersione dei radiatori, diventa necessario sostituire le batterie.

Sembrerebbe che tutto sia semplice: prendi i soldi e cambiali, tuttavia, dal punto di vista della legislazione russa, non tutto è così semplice. E sorgono molte domande: a spese di chi dovrebbero essere sostituite le batterie di riscaldamento nell'appartamento - attraverso l'ufficio immobiliare o con le proprie mani?

Chi dovrebbe cambiare i tubi in un appartamento privatizzato o comunale? La maggior parte dei proprietari di appartamenti privatizzati non pensa nemmeno al fatto che non l'intero appartamento è di loro proprietà. Per esempio, secondo le disposizioni del Codice degli alloggi della Federazione Russa, i muri, i tetti e le comunicazioni di transito (comprese le batterie) sono proprietà comune. E questo significa che la responsabilità finanziaria della loro condizione ricade sulle spalle della società di gestione al servizio della casa.

Quindi i proprietari di case non sono affatto obbligati a pagare per la necessaria sostituzione dei radiatori. Tuttavia, c'è una leggera sottigliezza qui: il radiatore cessa di essere considerato una proprietà comune se può essere separato dal montante utilizzando un dispositivo di blocco: un ponticello. Ma se non ci sono ponticelli, l'inquilino può contare sulla sostituzione gratuita delle batterie di riscaldamento nell'appartamento.

Inoltre, per il fatto che la proprietà comune appartiene a tutti i proprietari, questi ultimi possono decidere collettivamente di sostituire le batterie a un costo aggiuntivo, che dovrebbe essere indicato nella corrispondente clausola del contratto di gestione.

Per quanto riguarda i cittadini che affittano alloggi dallo Stato, per loro si applica la stessa regola, o meglio, le stesse "Regole per il mantenimento della proprietà comune in un condominio", approvate dal Governo della Federazione Russa il 13 agosto 2006 N. 491, paragrafo 6.

Elenca gli elementi di proprietà della casa comune: un sistema di riscaldamento interno, che include colonne montanti, elementi riscaldanti e valvole che li regolano, nonché altre apparecchiature su queste reti.

Tale atto giuridico classifica l'impianto di riscaldamento come bene comune, la cui riparazione e sostituzione, secondo la stessa legge, è a carico della società di gestione con i fondi maturati ai sensi dell'articolo "Riparazione e manutenzione ordinaria della casa", ad eccezione dei lavori eseguiti nell'ambito della revisione dell'impianto di riscaldamento dell'abitazione nel suo complesso.

Pertanto, se il radiatore del riscaldamento non ha una valvola di intercettazione, gli inquilini non devono pagare per l'acquisto del radiatore e per la sua sostituzione.

Se è presente una valvola, la sostituzione delle batterie di riscaldamento nell'appartamento farà parte della riparazione in corso e, secondo la clausola 4 del contratto sociale, viene eseguita a spese del datore di lavoro. In particolare, il contratto prevede che l'inquilino sia obbligato a monitorare la salute e la sicurezza delle apparecchiature all'interno dell'appartamento e ad effettuare le riparazioni correnti dei locali "a proprie spese".

L'elenco dei lavori di riparazione comprende anche la "riparazione di apparecchiature tecniche interne", compreso il sistema di fornitura di calore.

Definendo una batteria di riscaldamento come un bene comune, la legge limita la capacità di un inquilino o proprietario di un appartamento di sostituire autonomamente i termosifoni. Ciò crea molti ostacoli sulla strada di una persona che decide di sostituire un radiatore in un appartamento senza ricorrere all'aiuto di una società di gestione.

Secondo gli articoli 44 e 46 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, la batteria, essendo parte della proprietà comune, può essere sostituita solo dalla decisione di tutti gli azionisti durante l'assemblea generale. In caso contrario, la sostituzione di tubi e termosifoni nell'appartamento sarà interpretata come uno smaltimento non autorizzato di proprietà comune della casa. E questo impone la responsabilità personale al trasgressore delle regole in caso di incidente nell'impianto di riscaldamento.

Inoltre, l'interferenza può anche derivare dall'HOA, che spesso richiede di coordinare con loro l'installazione di un elemento riscaldante aggiuntivo nell'appartamento o di modificarne la configurazione. L'HOA è incline a considerare questo come un riattrezzamento, le cui note devono essere incluse nel passaporto tecnico dei locali. Considerando infatti che la sostituzione della batteria non è riportata nella scheda tecnica.Inoltre, vale la pena sapere che la sostituzione delle batterie di riscaldamento in un appartamento deve essere eseguita, se possibile, in estate o prima che il riscaldamento venga acceso.

Nonostante tutti gli ostacoli legali, spesso è molto più facile sostituire la batteria da soli che ottenerla legalmente dalla società di gestione.

In risposta alla tua richiesta di sostituzione delle batterie del riscaldamento centralizzato in un appartamento, le utenze possono fare riferimento alla clausola di "differenziazione a saldo" tra abitazione comune e proprietà privata, secondo la quale il proprietario stesso è responsabile della riparazione e della manutenzione delle batterie.

Perciò, se le batterie del riscaldamento centrale nel tuo appartamento richiedono la sostituzione (e non ci sono ponticelli su di esse) e la società di gestione si rifiuta di pagare per questa procedura, scrivi una lettera ufficiale all'organizzazione che serve la casa con l'obbligo di cambiare le batterie... E, dopo aver studiato il lato legale della questione, preparati a difendere il tuo caso in tribunale. E per risparmiare calore, puoi sempre installare contatori di calore nel tuo appartamento.

Se l'appartamento ha vecchi radiatori, sostituirli aumenterà in quantità decente.

A spese di chi dovrebbero essere sostituite le batterie negli appartamenti dei proprietari, chi sarà responsabile in caso di emergenza dopo una perdita?

Come sostituire la batteria del riscaldamento in un appartamento tramite l'ufficio alloggi, te lo diremo nell'articolo.

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La questione della proprietà dei dispositivi di riscaldamento in un appartamento non è facile.

Ai sensi della Parte 1 dell'Art. 36 ZhK RF impianti idraulici e altre apparecchiature è considerato un bene comune nell'ICD, ma solo a condizione che questa apparecchiatura non serva una stanza, ma di più.

Lo stesso vale per la Parte 1 dell'Art. 290 del codice civile della Federazione Russa.

PP RF del 13 agosto 2006. Il n. 491 ha introdotto al rango di atto legislativo Regole per il mantenimento della proprietà comune in MKD, quindi nella clausola 6 di queste Regole ... si specifica che sistema di riscaldamento interno con colonne montanti, batterie, tutti gli accessori, contatori di calore, ecc. si riferisce a beni comuni.

Ma nella clausola 5 si chiarisce che sarà considerato comune solo tutto ciò che si trova prima della valvola situata sul ramo dal montante verso l'appartamento.

Pertanto, se i radiatori dell'appartamento possono essere scollegati dall'intero sistema, allora loro il bene comune della casa non può essere considerato... In assenza di tale valvola, le batterie interne all'appartamento fanno parte del sistema di riscaldamento generale della casa.

C'è una risposta inequivocabile alla domanda su chi dovrebbe pagare per la sostituzione dei radiatori in un appartamento, e questa risposta è la seguente: il proprietario deve pagare.

Se l'alloggiamento è privatizzato, quando si sostituiscono i dispositivi di riscaldamento normalmente funzionanti con un'opzione più moderna, il proprietario deve pagare, così come quando le batterie non sono prodotti domestici comuni.

In una situazione in cui le batterie degli appartamenti appartengono alla proprietà della casa comune, la loro sostituzione dovrebbe essere effettuata a scapito dei fondi versati da tutti i proprietari ai sensi dell'articolo "manutenzione e riparazione della proprietà della casa comune".

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Gli alloggi comunali vengono trasferiti per essere utilizzati in base a un contratto sociale. l'assunzione, quindi, il proprietario deve sostenere i costi di sostituzione dei dispositivi di riscaldamento, ovvero, comune.

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Cambia i dispositivi di riscaldamento che funzionano normalmente, deve il proprietario.

Le situazioni con le apparecchiature di riscaldamento possono essere molto diverse e la procedura varia a seconda delle circostanze.Ma è importante ricordare che l'intervento del conduttore è inaccettabile: è importante che idraulici professionisti.

Se durante la stagione di riscaldamento uno o più di essi sono fuoriusciti, allora una tale situazione può essere considerata pre-emergenza (l'acqua come refrigerante è nell'impianto di riscaldamento sotto pressione, che è irto di allagamenti di appartamenti lungo il montante), che il codice penale è obbligato a eliminare sostituendo il dispositivo che perde con uno nuovo.

Questa affermazione è confermata anche dalle Norme e dai Regolamenti di quelle. funzionamento del patrimonio abitativo, approvato. PP RF n. 170.

Una perdita in un radiatore in ghisa è un malfunzionamento, che deve essere eliminato immediatamente dopo aver ricevuto un segnale dagli inquilini e dalle forze e dai mezzi del codice penale. Avendo scoperto una perdita, il proprietario dell'appartamento deve, senza perdere un minuto, avvisare l'organizzazione che serve il MKD.

La società di gestione, HOA, ufficio alloggi o altra società di servizi è obbligata a rispondere immediatamente ed eliminare il problema, prevenendo lo sviluppo di un incidente su larga scala.

Un esempio di reclamo nei confronti della società di gestione per la sostituzione dei termosifoni.

Se i radiatori di riscaldamento perdono dopo aver interrotto la fornitura di calore all'MKD, il malfunzionamento dovrebbe comunque essere eliminato, ma non in una modalità così dura. Una batteria che perde lo indica l'acqua non viene scaricata dall'impianto... La procedura è la seguente:

I residenti segnalano il problema al codice penale.
I dipendenti del codice penale eliminano la perdita, se possibile, o cambiano la batteria a scapito dei fondi donati dai proprietari.

Solo uno specialista che esegue la manutenzione del MKD sarà in grado di bloccare rapidamente il montante o tagliare l'intero ingresso dal riscaldamento.

Come ottenere una sostituzione del montante riscaldamento da abitazione e servizi comunali, puoi scoprire dal video:

In caso di emergenza, tutta la responsabilità ricade sul servizio tecnico del Regno Unito, HOA o ZhEK.

In questa situazione, si scopre molto spesso che non c'erano ispezioni programmate della famiglia comune, non è stato eseguito alcun test del sistema, a seguito del quale sono stati esaminati il tubo che perdeva e il radiatore.

Come calcolare ONE per l'elettricità secondo lo standard stabilito? Leggi qui.

Se la sostituzione dei radiatori non avviene nell'ambito di una campagna per la pianificazione o la revisione dei condomini, ma è un'iniziativa dei residenti, verrà effettuato l'acquisto di materiali e lavori a carico degli utenti dell'appartamento... È importante rendersi conto che le azioni non autorizzate con il sistema di riscaldamento sono inaccettabili.

È impossibile fare a meno del codice penale o dello ZhEK, ma ciò non significa che sia necessario assumere idraulici locali per eseguire il lavoro.

È più logico trovare un appaltatore affidabile specializzato in dignità. quelli. funziona, solo importante non solo ottima reputazione e raccomandazioni dagli amici, è necessario verificare i permessi, inclusa la prova di appartenenza a un SRO per questo particolare tipo di lavoro e servizi.

Dopo aver scelto l'artista, è necessario contattare il Regno Unito. Anche il dipendente e la società di gestione possono svolgere un lavoro, ma è improbabile che sia veloce.

Quanto segue è sottoposto al codice penale dichiarazioni:

sulla sostituzione dei dispositivi di riscaldamento;
circa lo spegnimento del montante e la rimozione dell'acqua.

Se il primo appello è fatto allo scopo ottenere l'approvazione in linea di principio per una sostituzione e la definizione con i termini, poi il secondo - già direttamente per l'esecuzione del lavoro.

applicazioni per l'arresto temporaneo del montante.

Quanto costa sostituire i radiatori? Per lo smantellamento e l'installazione di un radiatore che prendono da 2500 sfregamenti. fino a 4000 mila rubli. (escluso il costo delle batterie stesse). Questo importo include anche operazioni correlate, come lo smaltimento dei rifiuti.

Privilegi esistono per tali categorie di residenti:

famiglie numerose;
persone disabili;
pensionati, ecc.

In pratica, ottenere benefici idraulici non è facile. Se gli appaltatori sono coinvolti nel lavoro, è improbabile che siano interessati alle circostanze limitate dei clienti.

Se il lavoro sarà svolto dalle forze del codice penale, allora puoi davvero contare sui vantaggi: il codice penale ha tutte le carte sulla disponibilità di benefici, sussidi e altre esenzioni per il pagamento.

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Devo coordinare la sostituzione o il trasferimento dei termosifoni nell'appartamento e con chi?

Sostituzione e ancor più trasferimento di radiatori senza approvazione davvero non dovrebbe essere prodotto, soprattutto se è concepito per sostituire le batterie con batterie completamente diverse nel design o aumentare il numero di sezioni.

Queste azioni sono qualificate come una violazione delle regole per l'uso della proprietà della casa comune, che è gestita dalla società di servizi (clausola 5.2.5 del Regolamento ...).

È necessario apportare le modifiche previste sulla planimetria dell'appartamento e contattare il Regno Unito al capo ingegnere o direttore tecnico, ingegnere operativo e coordinarsi con questi funzionari.

È possibile che tu debba contattare un fornitore di riscaldamento: è qui che gli specialisti saranno in grado di eseguire un calcolo di ingegneria termica e fornire raccomandazioni sotto forma di un semplice progetto.

Il bilancio termico è una sorta di equilibrio tra il calore fornito all'MKD e le perdite di calore attraverso pareti, soffitti, finestre, pavimenti, crepe e vari ponti freddi. Manipolazione della batteria può davvero sconvolgere questo equilibrioe le stanze possono diventare fresche o, al contrario, calde.

Quando si discute attivamente l'argomento dell'urgente necessità di sostituire i radiatori esistenti con quelli nuovi, qualcuno è interessato alla vendita di radiatori o alla fornitura di servizi a pagamento che costituiscono una somma rotonda sulla scala di MKD.

La decisione su una modifica totale dei dispositivi di riscaldamento ha il diritto di prendere il codice penale all'assemblea generale dei proprietari dei locali.

Prima di portare una questione del genere al tribunale dei proprietari, è necessario eseguire una serie di calcoli con una giustificazione economica a favore dell'una o dell'altra opzione.

La sostituzione delle batterie è un problema che non può essere risolto senza l'intervento dei funzionari del codice penale. Anche se i radiatori dell'appartamento possono essere scollegati dal montante e considerati di proprietà del proprietario dell'appartamento, comunque questi dispositivi coinvolti nel sistema generale di fornitura di calore.

Leggi la procedura per la notifica di un'interruzione di corrente in un appartamento per mancato pagamento qui.

A spese di chi cambiare le batterie in appartamento? A proposito di questo nel video:

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L'inizio della stagione di riscaldamento può portare spiacevoli sorprese sotto forma di radiatori difettosi nell'impianto di riscaldamento. In questo caso, la temperatura nei locali scende a livelli inaccettabili e i residenti sperimentano un grave disagio. Non tutti i proprietari capiscono chi dovrebbe cambiare le batterie di riscaldamento nell'appartamento se hanno smesso di soddisfare lo scopo previsto. La risposta a questa domanda dipende da chi possiede l'appartamento, nonché dal motivo per la sostituzione dei radiatori.

A prima vista, il sistema di riscaldamento MKD non è molto diverso dal metodo di riscaldamento di altri tipi di abitazioni. Tuttavia, ha le sue sfumature. Si inizia con le valvole di ingresso che tagliano la casa dalla rete di riscaldamento. Lungo la loro flangia, più vicino al muro esterno, c'è una divisione delle aree di responsabilità della società di gestione e del fornitore di servizi. Questo punto importante aiuta a tempo debito a determinare chi dovrebbe sostituire il riscaldamento in un condominio.

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Oltre a batterie, sversamenti e riser, il sistema include:

allacciamenti acqua calda sulle tubazioni di mandata e ritorno (uno o due);
un elevatore di riscaldamento che fornisce acqua più calda attraverso un ugello in una presa e attraverso un'aspirazione porta parte dell'acqua dal tubo di ritorno ad un ciclo ripetuto nel circuito di riscaldamento. Il diametro dell'ugello regola la temperatura della miscela e dei radiatori;

Le questioni relative al funzionamento e alla manutenzione della proprietà della casa comune, nonché l'elenco delle attrezzature e dei sistemi che la compongono, sono regolate dal Codice degli alloggi della Federazione Russa e dalla Risoluzione del governo della Federazione Russa del 13.08.2006 No. 491.

Secondo la presente lettera e le disposizioni degli atti legislativi, l'impianto di riscaldamento interno comprende:

alzate;
elementi riscaldanti;
valvole di intercettazione e controllo;
ODPU di energia termica;
altre apparecchiature situate su queste reti.

Nonostante la posizione apparentemente univoca in relazione ai termosifoni e alla loro appartenenza a beni comuni, espressa nei documenti normativi, non sempre risulta essere equa.

Quasi ogni inquilino prima o poi deve affrontare la necessità di sostituire i vecchi radiatori. Uno dei motivi principali è la perdita di tenuta dovuta alla corrosione del metallo. I danni meccanici sono causati anche da picchi di pressione nel sistema di riscaldamento centralizzato.

Una diminuzione della potenza della batteria è un altro motivo per aggiornare i dispositivi di riscaldamento. A causa della scarsa qualità del liquido di raffreddamento, si formano depositi duri sulle superfici interne del sistema. Ciò porta ad un restringimento dei canali attraverso i quali circola il liquido di raffreddamento e quindi la potenza dei dispositivi diminuisce.

Spesso, le capacità dei dispositivi di riscaldamento, i cui parametri sono stati calcolati secondo i vecchi standard, non sono sufficienti per riscaldare un appartamento in un grattacielo.

Se, dopo l'avvio e il debug dell'impianto di riscaldamento, i radiatori nell'appartamento rimangono freddi e l'accordo di fornitura di calore non è stato firmato direttamente con il fornitore di servizi, è necessario presentare un reclamo all'organizzazione di servizio (Regno Unito o HOA).

Il documento, redatto in 2 copie, informa il codice penale che la temperatura nell'abitazione non soddisfa gli standard stabiliti.

In risposta al reclamo, il rappresentante del codice penale deve redigere un atto sulla mancata prestazione o sulla scarsa qualità del servizio.

Se non si raggiunge un consenso, un rappresentante dell'ispettorato degli alloggi e uno specialista indipendente dovrebbero essere invitati per un secondo controllo. Gli esiti della verifica sono redatti in apposito atto, di cui 2 copie devono essere firmate da tutti i presenti.

Se il codice penale ha lasciato il reclamo senza risposta, è necessario contattare:

Ispettorato statale per l'edilizia abitativa del distretto;
l'ufficio distrettuale del Servizio federale per la supervisione della protezione dei diritti dei consumatori (Rospotrebnadzor);
autorità locale del Servizio federale antimonopolio.

Se il problema delle batterie fredde può essere risolto solo sostituendole, i residenti vogliono scoprire chi dovrebbe cambiare i radiatori del riscaldamento. In una situazione del genere, potrebbero esserci diverse opzioni. La scelta del metodo preferito è associata ai seguenti aspetti:

chi possiede l'appartamento;
dove sono installate tali batterie;
quali sono i motivi della proposta di sostituzione dei riscaldatori.

Da questi dati segue la risposta ad una domanda altrettanto importante per il proprietario, a sue spese vengono sostituiti i termosifoni dell'appartamento.

Gli appartamenti comunali sono abitazioni di proprietà e affittate dal comune in virtù di un contratto di locazione sociale.

Arte. 67 ZhK obbliga l'inquilino a mantenere l'abitazione in condizioni adeguate, comprese le riparazioni in corso. Il contratto elenca i parametri che lo distinguono dal capitale. Anche il riscaldamento è tra gli impianti da riparare.

Dal testo dell'accordo tipo risulta chi effettua la riparazione delle batterie di riscaldamento in un appartamento non privatizzato. Questa responsabilità è inequivocabilmente a carico dell'inquilino.

Tuttavia, ci sono eccezioni alla regola. Si riferiscono ai seguenti casi:

esecuzione di lavori per la riparazione di elementi importanti della proprietà della casa comune o inclusi nell'attrezzatura di MKD;
revisione della casa, compresa la sostituzione dell'impianto di riscaldamento.

Poiché il proprietario è obbligato a eseguire riparazioni su larga scala, la sostituzione delle batterie di riscaldamento nell'appartamento per riparazioni di capitale viene eseguita dalle forze ea spese del proprietario, cioè il comune.

In situazioni che sono aperte a discrepanze, la fine delle controversie tra inquilino e locatore può spesso essere posta solo dal tribunale, se nessuna delle parti vuole interpretare le disposizioni del contratto tipo o gli articoli dell'LCD a favore dell'avversario .

Se le parti non sono pronte a determinare pacificamente a spese di chi deve essere eseguita la sostituzione delle batterie in un appartamento comunale, l'argomento più convincente sarà una decisione del tribunale.

Nel caso in cui un appartamento in un condominio sia di proprietà privata, il proprietario dell'abitazione paga mensilmente le utenze, nonché le attività legate alla manutenzione dei beni comuni. Se si rende necessario sostituire i termosifoni, potrebbe essere interessato a se la società di gestione debba cambiare le batterie negli appartamenti.

Arte. 167 della RF LC, nonché le Regole approvate dal governo della Federazione Russa, determinano l'elenco degli oggetti che si riferiscono alla proprietà domestica comune. Questi includono apparecchiature e comunicazioni che servono tutti o parte degli appartamenti nell'edificio, compresi i sistemi di riscaldamento.

Tutti gli oggetti che si trovano all'interno dell'appartamento e non possono essere utilizzati da altri residenti della casa sono classificati come personali dall'LCD RF.

Pertanto, alla domanda su chi debba cambiare i termosifoni in un appartamento privatizzato, troviamo una risposta univoca nella normativa: tutti i lavori per la loro manutenzione devono essere eseguiti dal proprietario.

Se la società di gestione intende eseguire una revisione pianificata del condominio, nell'ambito di queste misure il sistema di riscaldamento può essere completamente sostituito, comprese le apparecchiature di riscaldamento negli appartamenti dei proprietari. In questa situazione, è chiaro a spese di chi vengono cambiate le batterie nell'appartamento privatizzato: il lavoro è finanziato con i fondi del codice penale.

Se si è verificato un incidente nell'appartamento a causa di una perdita nelle batterie di riscaldamento o si è verificata una situazione di pre-emergenza con una piccola perdita nei radiatori, il proprietario della casa deve informarne immediatamente la società di servizi. Questo passaggio è una componente indispensabile di come sostituire le batterie di riscaldamento in un appartamento tramite l'ufficio alloggi nel 2020.

Secondo la legge, in questo caso, la società di gestione, l'ufficio alloggi o la HOA dovrebbe occuparsi dell'eliminazione dell'emergenza con la successiva sostituzione dei dispositivi di riscaldamento installati nell'appartamento nel MKD.

Inoltre, le organizzazioni di servizi sono obbligate a svolgere gratuitamente tutto il lavoro necessario. Questo è uno dei casi in cui la sostituzione gratuita delle batterie di riscaldamento in un appartamento tramite l'ufficio alloggi è abbastanza reale. Dopo aver ricevuto informazioni dal proprietario sull'incidente, al fine di prevenire conseguenze più gravi del danno, dovrebbe essere immediatamente eliminato a spese delle forze e dei mezzi del codice penale.

Dopo che la società di gestione ha accettato la richiesta di sostituzione dei radiatori, si può presumere che il proprietario di una casa con un radiatore di emergenza abbia deciso la questione di come cambiare le batterie gratuitamente tramite l'ufficio alloggi.

Se i residenti decidono di aggiornare le batterie non a causa di un'emergenza, ma solo per il desiderio di migliorare il proprio aspetto o le proprie prestazioni, ciò può essere fatto in modo indipendente, ma con la partecipazione diretta della società di gestione.

Nonostante questi lavori non siano di competenza del codice penale, contattare specialisti aiuterà a scoprire come cambiare correttamente le batterie di riscaldamento.

L'intervento non autorizzato nell'impianto di riscaldamento può interrompere lo schema del suo funzionamento e chi ha intrapreso azioni non autorizzate dovrà esserne responsabile.

Per fare tutto secondo le regole, devi trovare un'organizzazione che sostituirà i radiatori. Deve avere una licenza o un certificato di ammissione SRO per eseguire questo tipo di lavoro.

Dopo aver installato le batterie, un rappresentante della società di gestione condurrà un esame tecnico e firmerà un atto di accettazione per la registrazione di nuovi dispositivi di riscaldamento.

Prima di procedere con la sostituzione dei radiatori, è necessario ottenere l'autorizzazione dal codice penale per eseguire tale lavoro. Per fare ciò, è necessario fornire:

dichiarazione;
passaporto tecnico dei locali in cui verrà effettuata la sostituzione;
documenti del titolo per l'appartamento;
certificato che l'appaltatore è iscritto nel registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.

Di solito sono necessari circa 2 mesi per esaminare i documenti. Successivamente, viene firmato un permesso per spegnere il montante e scaricare il liquido di raffreddamento dall'impianto di riscaldamento. Il documento specifica il tempo e la durata massima del lavoro.

Spesso, la società di gestione si offre di svolgere un lavoro retribuito o cerca di trasferire la sostituzione delle batterie di emergenza al proprietario dei locali. In una tale situazione, il proprietario può presentare un reclamo all'Ispettorato per gli alloggi. Dovrebbe indicare che le persone responsabili eludono lo svolgimento dei loro doveri diretti.

La sostituzione delle batterie in un appartamento è un'impresa problematica che, a seconda dei motivi, può essere responsabilità del proprietario, inquilino o società di servizi. La legislazione della Federazione Russa aiuta a determinare in quale caso e chi è obbligato a svolgere il lavoro ea finanziarlo.

Avvocato. Membro dell'Ordine degli Avvocati di San Pietroburgo. Esperienza lavorativa di oltre 10 anni. Laureato presso l'Università statale di San Pietroburgo. Sono specializzato nel campo del diritto civile, familiare, abitativo, fondiario.

La domanda su chi dovrebbe cambiare le batterie di riscaldamento nell'appartamento diventa particolarmente acuta con l'inizio del freddo. Dopotutto, se la batteria perde o il calore in casa non è sufficiente, la sostituzione non può essere evitata. Scopriamo nell'articolo chi possiede le batterie nell'appartamento ea spese di chi vengono cambiate.

Il decreto governativo n. 491 del 13 agosto 2006 ha determinato la composizione della proprietà, considerata generale. Secondo questo regolamento, la proprietà comune di un impianto di riscaldamento interno comprende:

alzate;
elementi riscaldanti;
valvole di controllo e intercettazione;
dispositivi di contabilizzazione collettiva del calore;
altre apparecchiature situate su queste reti.

Tuttavia, quando si rende necessario cambiare le batterie in un appartamento (soprattutto in uno privatizzato), sia il proprietario che la società di gestione interpretano la legislazione nel proprio interesse. A causa dei regolari ricorsi dei tribunali, si è reso necessario chiarire l'atto normativo.

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A spiegazione delle situazioni contestate, il Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa ha inviato una lettera n. 6037-RM / 07 del 04.04.2007, in cui le batterie negli appartamenti sono riconosciute come comprese nella proprietà comune. Ovviamente non è nell'interesse della società di gestione trasmettere queste informazioni ai proprietari degli appartamenti privatizzati. Pertanto, spesso, i proprietari di case sono costretti a sostituire la batteria dell'appartamento a proprie spese.

Poiché le batterie in un appartamento sono riconosciute come proprietà comune di un condominio, l'organizzazione di gestione è responsabile della loro sostituzione o riparazione. Ma c'è anche una sfumatura qui.

Se c'è un rubinetto sul ramo dal montante del sistema condominiale comune, con il quale è possibile disattivare l'impianto nell'appartamento, la manutenzione della batteria diventa responsabilità del proprietario.

In tutti gli altri casi (non importa se il vostro appartamento è comunale o privatizzato), le riparazioni e la sostituzione degli impianti di riscaldamento vengono effettuate a spese della società di gestione. Il pagamento proviene dalla voce contabile "Riparazioni e manutenzioni attuali della casa".

In poche parole, se la batteria perde, la società di gestione la sostituirà. È necessario chiamare il master e lui è obbligato a sostituire il dispositivo gratuitamente.

Non sembrerebbe niente di complicato. Ma in pratica, le cose spesso accadono diversamente. I dipendenti della società di gestione potrebbero dire di non avere una batteria sostitutiva. Potrebbero suggerire di riparare un vecchio elettrodomestico o collegare le spine e chiedere di aspettare. Questa attesa è solitamente prolungata. Pertanto, il proprietario non lo sopporta e acquista la batteria a proprie spese, perché nessuno vuole congelare nella stagione fredda.

Se tuttavia hai cambiato la batteria dell'appartamento a tue spese, hai il diritto di chiedere un risarcimento alla società di gestione attraverso il tribunale. Tuttavia, la pratica dice che tali controversie sono raramente risolte a favore del proprietario. Se ti trovi in una situazione del genere, è consigliabile contattare un avvocato per un aiuto professionale.

Ma cosa dovrebbe fare un proprietario o un inquilino in base a un contratto di locazione sociale se le batterie nell'appartamento funzionano, ma sono moralmente obsolete? In questo caso, puoi sostituirli solo a tue spese, poiché la società di gestione non è obbligata a farlo.

È qui che sorgono le difficoltà. Poiché la batteria del tuo appartamento appartiene alla proprietà comune, le possibilità dell'inquilino sono legalmente limitate se desiderano sostituirla da soli.

Ai sensi dell'art. 44 e art. 46 ZhK RF, la batteria, essendo di proprietà comune, può essere sostituita solo con il consenso di tutti i proprietari presenti in assemblea.

Se ignori questo fatto, la sostituzione della batteria nell'appartamento sarà considerata come uno smaltimento non autorizzato dei beni comuni, che comporta una certa responsabilità per il trasgressore. Ad esempio, se si verifica un'emergenza, il proprietario, che ha arbitrariamente sostituito le batterie, eliminerà le conseguenze dell'emergenza a proprie spese. Cosa fare?

La prima cosa da fare prima di sostituire la batteria in un appartamento è coordinare tali azioni con la società di gestione.

Se i radiatori vengono sostituiti con altri simili, è sufficiente avvisare la società di gestione. Non sono necessarie ulteriori approvazioni.
Se le batterie vengono sostituite con dispositivi di riscaldamento, il che implica una modifica della configurazione o un aumento dell'area di riscaldamento, oltre a informare la società di gestione, sarà necessario un esame. In alcuni casi, l'installazione di nuovi radiatori influisce negativamente sull'equilibrio termico della casa. L'esperto potrà stabilire la possibilità di installazione. L'esame viene effettuato a spese del proprietario dell'appartamento.
Se prevedi di spostare il tuo impianto di riscaldamento, avrai bisogno anche di un parere esperto.

Chi cambia le batterie nell'appartamento? Il proprietario può farlo da solo, contattare una società di terze parti o chiamare un master della società di gestione. Si consiglia di contattare uno specialista "locale". Pertanto, in caso di incidente che ha causato danni ad altri residenti, non si può essere accusati di installazione errata. Di conseguenza, la responsabilità finanziaria per le conseguenze di emergenza non ti supererà.

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Trattativa per la sostituzione

La prima cosa da fare per non avere conseguenze spiacevoli in futuro è coordinare le proprie azioni.

Quando si sostituiscono i radiatori con lo stesso tipo, è sufficiente avvisare l'organizzazione di gestione del lavoro imminente.
Quando si sostituiscono batterie con un tipo diverso, inclusa la possibilità di una configurazione diversa e un aumento dell'area di riscaldamento, è necessario contattare uno specialista per un esame per la possibilità di installare nuove batterie. Ciò è necessario perché a volte l'installazione di altri termosifoni influisce negativamente sul bilancio termico della casa. L'esame è pagato e viene svolto a spese del proprietario dell'appartamento.
Quando si trasferiscono apparecchiature di riscaldamento, è necessario anche un esame.

Importante! A volte un cambiamento nella configurazione dei dispositivi di riscaldamento e un aumento del loro numero sono percepiti come una riattrezzatura dei locali con modifiche al certificato di registrazione di un appartamento. La sostituzione della batteria, infatti, non trova riscontro nel passaporto tecnico in alcun modo, in quanto vi è indicato solo il tipo di fonte di calore senza specificare dispositivi di riscaldamento specifici.

Opinione di un esperto

Anton Tsugunov

Costruttore esperto. Imprenditore. 15 anni di esperienza. Più di 100 progetti completati.

La procedura per coordinare la sostituzione dei radiatori di riscaldamento:

Contattare la società di gestione (UK, HOA, ecc.) Con la notifica che è prevista la sostituzione delle batterie. Per tale ricorso, il codice penale è obbligato a emettere specifiche tecniche (TU) con una descrizione dettagliata dei requisiti per i radiatori e il metodo della loro installazione.
Rivolgendosi all'organizzazione di progettazione, che, sulla base delle specifiche tecniche, realizzerà un progetto con il calcolo delle sezioni dei radiatori installati.
Con il progetto ricevuto, puoi contattare nuovamente il Regno Unito. È necessario scrivere una domanda in formato libero per la sostituzione delle batterie, allegare ad essa: documenti sulla proprietà dell'appartamento, una copia del passaporto tecnico per l'appartamento con un segno sulla sostituzione dei radiatori, un progetto preparato e un passaporto tecnico per un nuovo radiatore (se è già stato acquistato).
Se si prevede di sostituire i radiatori da un'organizzazione di terze parti (non il codice penale), una copia del certificato di registrazione di questa organizzazione nel registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, nonché una copia del certificato di appartenenza a SRO dovrebbe anche essere allegato alla domanda.
Tale richiesta verrà presa in considerazione entro 30 giorni. Successivamente, il codice penale deve rilasciare un'approvazione scritta per la sostituzione dei radiatori per riscaldamento.
Dopo aver ricevuto il documento di approvazione, è possibile programmare la data per la sostituzione della batteria. Per fare ciò, dovrai rivolgerti nuovamente al codice penale con una dichiarazione sullo scollegamento dei montanti e sullo scarico dell'acqua in uno specifico giorno di lavoro.

Come cambiare o riparare gratuitamente un dispositivo di riscaldamento attraverso il Regno Unito / ZhEK?

Quindi, vivi in un appartamento dove è giunto il momento di sostituire i dispositivi di riscaldamento che sono di proprietà del codice penale, oppure hai acquistato alloggi sul mercato secondario e ti trovi di fronte a tale esigenza. Un solo desiderio non è sufficiente: la legalità dei requisiti per la sostituzione gratuita delle batterie deve essere dimostrata: la durata è scaduta o le batterie non possono far fronte al riscaldamento dell'appartamento, non forniscono la temperatura richiesta, presentano difetti, ecc. (scopri il programma di temperatura del riscaldamento centralizzato in conformità con GOST e gli standard per il riscaldamento dell'acqua nei radiatori dell'impianto di riscaldamento possono essere trovati qui).

Per riparare o sostituire ufficialmente i radiatori tramite l'ufficio alloggi, devono esserci dei motivi. L'algoritmo delle azioni deve essere specifico se vuoi raggiungere l'obiettivo senza danneggiare i tuoi nervi e perdere tempo extra. Tutte le domande devono essere presentate per iscritto... Istruzioni su come ottenere la sostituzione o la riparazione gratuita dei dispositivi di riscaldamento in un appartamento - di seguito.

Dove contattare?

Per cominciare, contatta il tuo Regno Unito per un esame con la preparazione di un atto di controllo del regime di temperatura nell'appartamento o per l'analisi delle condizioni delle batterie di riscaldamento.
Sulla base delle raccomandazioni fornite dai risultati dell'esame, presentare al codice penale una domanda scritta per la sostituzione delle batterie (in due copie - il dipendente che accetta la domanda deve apporre il numero in entrata con la data di accettazione, firma leggibile sulla tua) .

Se il codice penale adempie ai suoi obblighi, il problema è risolto, resta solo da attendere la riparazione / sostituzione delle batterie.

Se il codice penale si discosta dai suoi obblighi, è necessario presentare un reclamo.

Dopo aver completato il reclamo, come per la domanda, si prega di portare due copie. Il tuo dovrebbe avere tutti gli stessi dati:

numero in entrata;
Data;
la firma del dipendente che ha accettato il documento.

Dovresti andare in tribunale solo dopo un ricorso diretto al tuo codice penale con una domanda di riparazione / sostituzione delle batterie. Forse i rappresentanti del codice penale si incontreranno a metà strada e non dovranno rivolgersi ad altre autorità. Andare in tribunale - solo dopo aver inviato un reclamo scritto al codice penale. Il mancato rispetto dei requisiti stabiliti nel reclamo costituirà la base per il reclamo.

Documenti richiesti

Quando si presenta una domanda al codice penale per la sostituzione gratuita dei dispositivi di riscaldamento in un appartamento, è necessario aggiungere a questo documento un atto redatto da specialisti sulla misurazione della temperatura all'interno dell'appartamento o sull'ispezione delle condizioni delle batterie - un documento di conferma la validità della tua richiesta. Non si può fare a meno di un certificato di proprietà dell'appartamento. È inoltre possibile allegare ricevute per l'assenza di arretrati sulle bollette.

Redigere una dichiarazione

Una domanda per la sostituzione o la riparazione gratuita delle batterie di riscaldamento deve essere scritta a nome del capo della società di gestione. La domanda deve contenere i seguenti sottoparagrafi:

l'intestazione indica a chi è indirizzata la domanda, il nome completo e la posizione della persona, nonché da chi proviene - il tuo nome completo, indirizzo e numero di telefono per la comunicazione;
scrivere a;
fornire informazioni complete sulla situazione, descrivere l'essenza della richiesta, sulla base di atti legislativi.

Oltre alle norme di cui sopra che disciplinano la legalità delle richieste di sostituzione gratuita delle batterie di riscaldamento da parte dei cittadini, si può menzionare il Codice degli alloggi (ad esempio, l'articolo 161, che descrive la responsabilità del codice penale di gestire MKD in modo tale da fornisce ai residenti condizioni di vita confortevoli e sicure), Regole per la fornitura di servizi, approvate PP RF n. 354 del 6 maggio 2011 (la mancata manutenzione degli impianti di riscaldamento viola quanto previsto dal presente Regolamento).

L'affermazione dovrebbe descrivere il problema nel modo più dettagliato possibile, ma senza parole inutili e colorazioni emotive.

In nessun caso scrivere minacce o insulti: questo non aiuterà il caso. L'essenza delle tue esigenze dovrebbe essere molto chiara, lo stile di presentazione dovrebbe essere professionale.

È imperativo indicare alla fine della domanda quale azione intraprenderai se la richiesta non viene accolta. È preferibile combinare queste informazioni con la frase: "In caso di mancato rispetto dei requisiti indicati nella presente domanda, mi riservo il diritto di contattare ...". Alla fine, devi indicare la data della domanda, mettere la tua firma e il tuo cognome con le iniziali.

Se hai difficoltà a scrivere una dichiarazione da solo, o vuoi presentare immediatamente le informazioni nel modo più convincente possibile, allora un avvocato con esperienza nel fare affari in ambito comunale ti aiuterà a redigerlo correttamente.

Tempistica della procedura

La legge non fissa le scadenze per la sostituzione dei dispositivi di riscaldamento. In situazioni di emergenza, le misure di sicurezza devono essere prese senza indugio. Quanto tempo può richiedere la risoluzione del problema, se non ce n'è bisogno urgente, dipende solo dal codice penale.

Per ridurre il tempo per la risoluzione del problema nell'applicazione, è possibile indicare l'intervallo di tempo per eseguire il lavoro, è meglio iniziare dall'inizio della stagione di riscaldamento ("... sostituire le batterie con nuove / eseguire riparazioni prima dell'inizio della stagione di riscaldamento .. dell'anno "). Nella stagione del riscaldamento, sarà difficile ottenere lavori gratuiti senza motivi urgenti.

Se si tratta di presentare un reclamo, è necessario indicare il periodo di tempo per soddisfare le tue esigenze. Se la questione viene risolta dal tribunale, il termine sarà stabilito da questo organo.

Chi dovrebbe sostituire le apparecchiature di riscaldamento?

Il proprietario dell'appartamento può scegliere una delle tre opzioni.

Auto-sostituzione dei radiatori (ovunque si cambiano le batterie con le proprie mani, ma per legge, l'appartenenza a un SRO è obbligatoria).
Contattare specialisti di terze parti (devono essere membri dell'SRO).
Chiamare la procedura guidata dall'organizzazione del servizio.

INFORMAZIONI UTILI: Come installare un termoregolatore su una batteria

Nonostante il fatto che i dipendenti di un'azienda privata possano effettuare una migliore installazione di nuove apparecchiature, le persone esperte consigliano di chiamare un maestro locale. Ciò è dovuto al fatto che in caso di possibili problemi in futuro, saprai a chi chiedere. In caso di incidente, non sarai ritenuto responsabile per l'installazione di scarsa qualità di apparecchiature che hanno causato danni alla proprietà di altri residenti.

Auto sostituzione

Non molti proprietari di appartamenti stanno aspettando una revisione importante o un'emergenza. Molte persone decidono di sostituire le vecchie apparecchiature con quelle moderne a proprie spese. Esistono diverse opzioni per notificare al codice penale le sue intenzioni:

Telefonata alla direzione della casa. Lo spedizioniere, il cui numero è nelle bollette per il pagamento dell'appartamento comune, risponderà in sostanza quando sarà possibile eseguire i lavori necessari. In questo caso, vale la pena chiedere al committente di presentarsi. Questo di solito accelera il processo.
Siti Internet in cui è possibile presentare un problema e chiedere una soluzione. Non tutte, ovviamente, le società di gestione offrono tale opportunità, ma già molte.
Il modo usuale è quello di andare nel Regno Unito e lasciare una richiesta per sostituire i radiatori esistenti con bimetallici (o altri) in tutto l'appartamento. È meglio se tali domande vengono presentate da più inquilini.

Scelta dell'esecutore

La sostituzione dei riscaldatori può essere eseguita anche con idraulici di terze parti certificati. Da un lato, è più saggio ordinare questo servizio da un'azienda familiare, che in ogni caso spegnerà le bretelle. D'altra parte, come dimostra l'esperienza, è più costoso. Quando si prende una decisione, è necessario ricordare che il coinvolgimento di idraulici anche molto competenti non solleverà il proprietario dell'appartamento da responsabilità in caso di malfunzionamento del sistema nel suo complesso. Pertanto, è più sicuro sostituire le batterie di riscaldamento nell'appartamento attraverso l'ufficio alloggi. E per ricordare ai dipendenti del codice penale questo diritto. Ad esempio, la scelta di nuovi riscaldatori rimane con l'inquilino. E li sceglie a suo gusto, tenendo conto del suo interno. Le eccezioni possono essere fatte dalle specifiche tecniche, che devono essere concordate con i professionisti - idraulici del Regno Unito.

Avendo concluso un accordo con una determinata società di gestione, acquisisci involontariamente fiducia nei suoi specialisti nel campo degli alloggi e dei servizi comunali. Pertanto, è più facile mostrare immediatamente perseveranza e ottenere la sostituzione dell'attrezzatura desiderata. Un enorme vantaggio della collaborazione con la società di gestione è la fiducia che i nuovi dispositivi di riscaldamento saranno approvati, registrati e non sarà necessario attendere reclami sulla loro installazione.

Responsabilità in caso di emergenza

Se una batteria o un tubo di riscaldamento che è fuoriuscito nell'appartamento allaga i residenti dal basso, l'organizzazione autorizzata dovrebbe essere responsabile delle conseguenze se si stabilisce che il proprietario non è colpevole qui.

Questi procedimenti sono in attesa di coloro che hanno cambiato arbitrariamente i radiatori nel loro appartamento senza l'autorizzazione dell'organizzazione competente. Anche se la perdita non è colpa dell'inquilino e non è correlata all'installazione di nuove apparecchiature, le utenze possono rendere il proprietario dell'appartamento colpevole di ciò che è accaduto.

Inoltre, anche se l'installazione di nuove batterie è stata concordata, ma eseguita da capisquadra non della società di gestione, anche il proprietario dovrà essere responsabile delle conseguenze.

INFORMAZIONI UTILI: Come spegnere la batteria del riscaldamento in un appartamento

Societa 'di gestione

Se segui la spiegazione del Ministero, le batterie sono proprietà comune, il codice penale e lo ZhEK ne sono responsabili negli appartamenti. E la Società di Gestione, per legge, sta riparando il sistema. Ma c'è una piccola sfumatura nella legislazione che consente al codice penale di eludere i lavori di riparazione e sostituzione, per trasferire i costi sulle spalle dei consumatori.

IMPORTANTE! Potrebbe esserci un rubinetto sul montante dell'impianto di riscaldamento che interrompe la fornitura di calore all'appartamento.

Con una tale gru, i radiatori diventano già di proprietà del proprietario della casa ed è obbligato a sostituirli.

Senza un tale rubinetto, situato di fronte all'ingresso del tubo di riscaldamento dell'appartamento, sul montante, i radiatori nell'appartamento privatizzato e non privatizzato dovrebbero essere cambiati a spese della società di gestione, dello ZhEK e di un'altra organizzazione che serve il Casa. Questa è una regola importante che dovrebbe essere tenuta a mente da tutti i residenti di un condominio.

Se la batteria perde, dovrebbe essere riparata dai maestri dello ZhEK (a condizione che non ci sia valvola di intercettazione davanti all'ingresso della casa). I residenti di un tale appartamento devono solo chiamare il codice penale o lo ZhEK, chiamare il comandante all'indirizzo. Perché il proprietario ripara spesso le batterie nel suo appartamento, quali ragioni trovano per questo coloro che sono responsabili della manutenzione della casa?

Ghisa

I buoni vecchi radiatori in ghisa continuano ad essere popolari. Se tali batterie sono state installate in casa e si è deciso di sostituirle con nuovi dispositivi dello stesso materiale, non sarà necessario spendere soldi e tempo per condurre un esame prima dell'installazione.

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Vantaggi delle batterie in ghisa:

durata e affidabilità;
non suscettibilità alla corrosione;
resistenza agli urti d'acqua.

Svantaggi:

peso elevato;
design limitato.

Appartamento revisionato e privatizzato

La revisione è un lavoro sul ripristino dell'operabilità, sostituzione e installazione, comprese le apparecchiature tecniche e di ingegneria.

Fondi per la manutenzione delle reti ingegneristiche esterne all'appartamento, raccolti da tutti i proprietari e vengono accumulati in un apposito fondo. Questo denaro viene utilizzato per la manutenzione, la manutenzione, i lavori di emergenza.

Esiste qualcosa come "onere del proprietario". Questo concetto si applica ai proprietari di locali privatizzati e definisce il fatto che la revisione e l'attuale riparazione di spazi abitativi di proprietà privata, deve essere effettuato a spese dei proprietari.

Acciaio

Le batterie in acciaio possono essere di due tipi:

sezionale;
pannello.

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I vantaggi di tali radiatori:

lunga durata;
capacità di resistere a pressioni di esercizio elevate - 16 atmosfere.

Svantaggi:

bassa resistenza al colpo d'ariete o alle sollecitazioni meccaniche.

Alluminio

Gli elettrodomestici di questo tipo possono variare in funzionalità e forma.

Vantaggi delle batterie in alluminio:

varietà di opzioni di prodotto;
peso leggero, che consente di installare i radiatori da soli;
risposta rapida alle variazioni di temperatura del liquido di raffreddamento.

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Svantaggi:

la necessità di estrazione dell'aria;
inammissibilità del contatto con altri metalli a causa della minaccia di distruzione dovuta a una reazione chimica.

Procedura di sostituzione

Tutti i lavori di riparazione, ripristino e sostituzione delle apparecchiature hanno un algoritmo chiaro, ovvero una sequenza di azioni ragionevole, che può essere descritta come segue.

Qualsiasi tipo di lavoro deve essere preceduto da una pianificazione che tenga conto della diluizione delle comunicazioni e delle attrezzature, della disposizione dei locali, determinando il luogo per i mobili. Il piano dovrebbe includere il costo stimato dei materiali e il costo del lavoro, alcuni dei quali sono eseguiti dalla società di gestione.
Smantellamento.
Attrezzature per aperture tecnologiche (finestre, porte), balconi.
Costruzione di tramezzi, pareti e loro finitura grezza.
Riempimento di pavimenti.
Sostituzione di colonne montanti, tubazioni, posa di reti elettriche.Allo stesso tempo, sono in corso i lavori per la posa di cavi che garantiscano il funzionamento di Internet e della televisione.
Impermeabilizzazione e piastrellatura del bagno.
Installazione di impianti idraulici, installazione di radiatori (se non ci sono, questa fase è preceduta dalla fase del riscaldamento a pavimento). Installazione di impianti di condizionamento.
Installazione di finestre, porte, loro vetri.
Installazione di falsi muri, scatole.
Finitura pavimentazione.
Finitura di pregio di pareti e tramezzi.
Pavimentazione di pavimenti.

Come si può vedere da questo elenco, una parte dei lavori riguarda la proprietà pubblica e una parte un appartamento privatizzato. Pertanto, l'attuazione di tutte le attività di conversione deve essere coordinata e coordinata in modo che le riparazioni non diventino uno stile di vita.

Dopo aver letto l'articolo, saprai chi dovrebbe pagare e fare riparazioni all'ingresso di un condominio. Se non vuoi pagare per la revisione, devi scrivere una dichiarazione di non responsabilità. Il modulo di richiesta può essere trovato nell'articolo.

Come controllare gli arretrati di revisione? Ci sono 2 metodi descritti qui: senza ricevuta e tramite account personale.