Chi e come sostituisce le colonne montanti del riscaldamento in un condominio?

Come ottengo un permesso?

La batteria è di proprietà comune o è proprietà privata di cui è responsabile il proprietario?
Il governo ha approvato la risoluzione n. 491 del 13.08.06, che fornisce un elenco di proprietà comuni ai residenti di un condominio. In questo elenco:

• alzate;
• valvole di intercettazione e controllo;
• dispositivi di misurazione collettiva, elementi riscaldanti.

Secondo questa risoluzione, il design dei radiatori può essere ufficialmente considerato proprietà comune, proprietà comune.

Ma le società di gestione e le imprese dell'ufficio alloggi che servono la casa preferiscono nascondere queste informazioni. Di conseguenza, gli inquilini, i proprietari dell'appartamento, quando la batteria perde, cercano di ripararla da soli.

La sostituzione viene eseguita per un design simile o più perfetto e migliorato. Le società di gestione risparmiano sulle riparazioni trasferendo le proprie responsabilità ai consumatori.

I riscaldatori più vecchi potrebbero non soddisfare i requisiti di qualità. Se si desidera sostituire le apparecchiature obsolete con quelle nuove, è necessario contattare la società di gestione o un'altra autorità responsabile dei sistemi di riscaldamento degli appartamenti.

• Se la sostituzione viene eseguita per strutture simili, è sufficiente fornire informazioni sui prossimi lavori di installazione.
• Verranno installati radiatori di un modello diverso, il che potrebbe portare ad un aumento dell'area di riscaldamento? I rappresentanti della società di gestione effettueranno un esame per scoprire la possibilità di cambiamenti nel bilancio termico dell'edificio. Il comandante ispezionerà l'area della casa, le nuove batterie e studierà i loro dati tecnici.
• Inoltre, viene effettuato un esame nel caso in cui una revisione importante di un appartamento comporti un cambiamento nella configurazione della tubazione.

Spesso i proprietari di appartamenti pensano alla scelta degli artigiani per i lavori di installazione. Puoi chiamare specialisti di un'azienda privata che eseguirà il lavoro rapidamente utilizzando attrezzature professionali.

Ma è meglio usare l'aiuto dei maestri dell'ufficio alloggi o della società di gestione, conoscono meglio le caratteristiche della posa delle utenze in casa, l'ubicazione dei rubinetti, sanno come cambiare il riscaldamento senza problemi per gli altri residenti.

In caso di perdita dall'impianto di riscaldamento, non ci saranno reclami nei confronti del proprietario dell'appartamento. È anche utile contattare gli idraulici "locali", se il contatore di calore si rompe, eseguiranno il lavoro in modo professionale.

Procedura

Se diventa necessario cambiare la condotta nell'abitazione, dovresti agire secondo lo schema:

1. Scrivi una dichiarazione per una sostituzione e inviala al codice penale. Si consiglia di redigerlo in duplice copia. Uno di loro deve contenere un segno sulla ricevuta della domanda del codice penale.
2. Attendi un rinvio a casa di uno specialista per un esame dello stato del gasdotto. Se conferma la necessità di riparazione, la data del lavoro viene concordata con l'inquilino.
3. Una squadra di operai chiude preventivamente l'acqua. Questo può essere fatto in tutto l'ingresso. Ogni caso è individuale.
4. Dopo aver chiuso il gasdotto, è previsto il tempo. È necessario che l'acqua abbia il tempo di defluire attraverso i tubi. Ciò eviterà possibili perdite durante le riparazioni.
5. Lo smantellamento è in corso. Per questo, sono coinvolti i fabbri. Ci sono spesso situazioni che possono richiedere la sostituzione di strutture su tutti i piani contemporaneamente. Se i tubi cambiano all'interno della stessa abitazione, vengono pretagliati nelle parti superiore e inferiore. Successivamente, i raccordi vengono fissati nei punti di taglio. Successivamente, viene saldata una nuova pipeline.Si forma una giunzione di tubi nuovi con quelli vecchi.
6. È in fase di installazione un nuovo pilastro di drenaggio. La pressione dell'acqua in esso viene controllata. Inoltre, gli esperti stanno studiando il nuovo design per rilevare eventuali perdite.

È necessario scrivere una domanda per una sostituzione e inviarla alla società di gestione.
Esempio di applicazione per la sostituzione di linee di fornitura di acqua calda e fredda

Se si sostituiscono i radiatori del riscaldamento, è necessario prima fissare le valvole di intercettazione. Con il loro aiuto, l'approvvigionamento idrico durante la riparazione verrà chiuso solo in una singola abitazione. Durante il cambio dei tubi di riscaldamento, il loro diametro non può essere ridotto. La pressione può portare alla loro svolta e allagare l'appartamento.

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Si consiglia lo smontaggio da fare prima ai piani superiori. L'installazione di nuovi tubi viene eseguita in anticipo ai primi piani.

I residenti degli appartamenti, al fine di prevenire le conseguenze di situazioni spiacevoli, spesso reinstallano colonne montanti e filiali a proprie spese. Tuttavia, questo non è del tutto vero.

Secondo l'Art. 161 del Codice degli alloggi e del decreto del governo della Federazione Russa n. 354 del 05/06/11 (art. 149), la riparazione e la sostituzione dei montanti sono di esclusiva responsabilità della società di gestione degli alloggi.

Consigli

Il proprietario dell'appartamento paga mensilmente le ricevute, in particolare per "manutenzione e riparazione". Per questi fondi, deve essere eseguito tutto il lavoro relativo alle comunicazioni.

In caso di incidente, l'ufficio alloggi deve rinnovare le tubature e la raccolta di denaro dalle persone è illegale.

Come risultato del processo di privatizzazione, non solo lo spazio abitativo, ma anche i dispositivi di misurazione, le apparecchiature idrauliche e le comunicazioni rientrano nella proprietà. Ciò è confermato dall'art. 36 ZhK RF e decreto governativo n. 491 come modificato. del 26 marzo 2014 il Titolare ha facoltà di disporre a propria discrezione:

• sostituire i tubi di metallo con la plastica;
• installare nuovi impianti idraulici, rubinetti, contatori;
• cambiare i radiatori.

Tuttavia, per quanto riguarda le alzate comuni che collegano più piani, la questione è controversa. Le tubazioni verticali possono essere posizionate in pozzi speciali o attraversare un appartamento. Il posizionamento non ha importanza fondamentale.

I proprietari di appartamenti sia privatizzati che non privatizzati effettuano pagamenti regolari, grazie ai quali la società di gestione esegue la manutenzione e la sostituzione dei tubi.

Il proprietario è obbligato a riparare solo le diramazioni interne all'appartamento dal montante.

Procedura

In caso di necessità urgente, la prima cosa da fare è contattare la società di gestione o l'ufficio alloggi. Devi scrivere una dichiarazione sulla sostituzione delle bretelle, in cui indichi un buon motivo e allega almeno 2 fotografie di comunicazioni.

Il documento viene eseguito in duplice copia, uno rimane nell'ufficio alloggi e il secondo con il segno di accettazione deve essere portato con sé. È importante che il proprietario della casa sia un pagatore in buona fede per accettare e rivedere la domanda.

Inoltre, sono possibili i seguenti scenari:

1. Il team di riparazione risponde rapidamente e sostituisce il montante di emergenza. Il proprietario dello spazio abitativo, a sua volta, fornisce l'accesso al bagno per la corretta esecuzione dei lavori di riparazione.
2. La società di gestione rifiuta di sostituire il gasdotto verticale, sostenendo che il gasdotto si trova nei locali del proprietario e il proprietario dell'appartamento ne è responsabile. In questo caso riceverai una risposta scritta con un rifiuto. Quindi puoi andare in tribunale con questo documento, ma il processo è spesso ritardato di diversi mesi.

Ordine di lavoro

Quando si sostituiscono i tubi, è importante discutere prima la situazione con i vicini, altrimenti il ​​collegamento viene eseguito solo dal soffitto al pavimento. Le sezioni del vecchio montante rimarranno nella sovrapposizione, che in futuro potrebbe portare a perdite in questi punti.

Indispensabile anche la partecipazione di rappresentanti della società di gestione, che bloccano il montante e drenano l'acqua. Successivamente, la sostituzione delle condutture avviene nella seguente sequenza:

1. con l'aiuto di una smerigliatrice, vengono smontati estraendo vecchi tubi dalle lastre del pavimento;
2. tracciare segni per inserire rami;
3. eseguire l'installazione di una nuova tubazione e cablaggio;
4. collegare l'acqua e controllare che tutti i collegamenti non perdano.

Consiglio: è meglio non cambiare i montanti della fogna da soli, l'intero sistema potrebbe non funzionare.

I tubi per l'approvvigionamento di acqua calda e i sistemi di riscaldamento sono selezionati a condizione che non si deformino sotto l'influenza del calore. I tubi in polipropilene sono richiesti oggi, il che presenta una serie di vantaggi:

• resistenza alla corrosione;
• redditività;
• facilità di installazione;
• mancanza di depositi calcarei interni;
• compatibilità ambientale.

Secondo la normativa, la prevista reinstallazione delle autostrade centrali viene effettuata ogni 25-30 anni. Le reti domestiche, i tubi del riscaldamento all'interno degli appartamenti, l'approvvigionamento idrico di appartamenti non privatizzati sono soggetti a questo schema.

Motivi per la sostituzione

Ci sono una serie di ragioni per cui è necessario sostituire gli apparecchi di riscaldamento in un condominio. Questi includono:

• Usura fisica dell'attrezzatura. Le vecchie batterie cedono, perdono la loro tenuta e durante il test di pressione del sistema dopo lavori di manutenzione di emergenza o stagionale, o semplicemente durante il funzionamento, perdono.
• Efficienza di riscaldamento insufficiente. Il vecchio radiatore differisce da quello nuovo per uno spesso strato di depositi all'interno del case, motivo per cui il liquido di raffreddamento non può trasferire completamente il calore alla stanza.
• Potenza insufficiente. Negli edifici con pannelli multi-appartamento, è possibile installare convettori, la cui potenza non è sufficiente per riscaldare completamente stanze di grandi dimensioni.
• Aspetto poco attraente. La sostituzione della batteria può essere eseguita per motivi estetici: i modelli moderni hanno un design elegante e accattivante.

Dopo aver deciso di installare nuovi dispositivi di riscaldamento invece di quelli fisicamente o moralmente obsoleti, è necessario determinare chi finanzierà ed eseguirà i lavori: la società di gestione o il proprietario dell'appartamento.

Vecchia batteria in ghisa

Come vengono sostituiti i montanti in un condominio?

Il processo dipende da quale colonna montante viene sostituita. Può essere un montante di riscaldamento, fognatura o approvvigionamento idrico. Di norma, vengono eseguite le seguenti azioni:

• l'intero montante della casa è bloccato;
• il fluido residuo viene rimosso dal sistema;
• se il sistema fognario è bloccato, tutti i residenti vengono avvertiti che l'acqua non può defluire;
• i vecchi tubi o solo una sezione del montante vengono smontati;
• se l'intera struttura viene sostituita, le sezioni del tubo devono essere ottenute anche dai pavimenti dell'interfloor;
• si stanno installando nuovi tubi;
• dopo aver completato tutto il lavoro, viene lanciato e testato un nuovo sistema.

I tempi di sostituzione delle colonne montanti in un condominio possono essere diversi, poiché dipendono dal numero di piani dell'edificio e da quali nuovi tubi sono installati. Di norma, il processo viene eseguito da professionisti esperti entro un giorno. Tutti i residenti della casa vengono avvisati in anticipo della procedura pianificata.

Sostituzione del radiatore nell'edificio comunale

In un appartamento non privatizzato, sostituire le batterie a causa di perdite, scarso trasferimento di calore o usura.

... I residenti devono sapere chi possiede la casa e chi la mantiene.

Un inquilino, che è residente in un appartamento comunale, non dovrebbe spendere i suoi risparmi per lavori di ristrutturazione, questo è stabilito dalla legge.

Se i maestri dello ZhEK chiedono denaro per l'installazione di nuove batterie, questa può essere considerata un'estorsione, una violazione del decreto governativo n. 491 del 13/08/2006.

Un altro documento è il Codice degli alloggi della Federazione Russa. Ai sensi dell'articolo 65, un proprietario che fornisce appartamenti in base a un contratto di locazione sociale deve garantire la corretta manutenzione e riparazione della proprietà comune.

Di chi è la responsabilità di sostituire i termosifoni in un appartamento?

Scopriamo chi dovrebbe cambiare le batterie in un appartamento privatizzato. In conformità con il decreto del governo della Federazione Russa n. 491 (entrato in vigore nell'agosto 2006), l'intero sistema di riscaldamento in un condominio appartiene alla proprietà comune. La sua composizione (secondo la clausola 6 del Regolamento) comprende apparecchiature di rete di riscaldamento, colonne montanti, raccordi (chiusura e regolazione), contatori di calore generali della casa, nonché dispositivi di riscaldamento (radiatori).

Di conseguenza, in caso di usura fisica delle batterie, perdite o crescita eccessiva dall'interno, la sostituzione dei radiatori del riscaldamento nell'appartamento viene eseguita dalla società di gestione (ZhEK), sul cui conto vengono ricevute mensilmente le detrazioni dei residenti per le riparazioni importanti. È la società di gestione che si occupa della manutenzione e della manutenzione dei beni comuni, di cui fanno parte le batterie di riscaldamento negli appartamenti.

In pratica, è più facile ottenere la sostituzione gratuita dei dispositivi di riscaldamento di emergenza in un appartamento comunale. Gli impiegati degli alloggi spesso costringono i residenti di appartamenti privatizzati ad acquistare autonomamente una batteria, pagare per lo smantellamento e il lavoro di installazione. Ma secondo la legislazione vigente, l'acquisto di un dispositivo di riscaldamento e tutti i lavori per la sua installazione devono essere pagati con i soldi raccolti per la revisione del patrimonio abitativo, indipendentemente dal fatto che l'appartamento sia privatizzato o meno.

Nel tentativo di risparmiare denaro, le società di gestione preferiscono riparare le vecchie batterie fino a quando non iniziano a sgretolarsi. Pertanto, può richiedere molto impegno per installare gratuitamente nuovi radiatori per sostituire quelli di emergenza.

Radiatore di riscaldamento di emergenza

Se gli inquilini decidono di installare un nuovo e moderno dispositivo di riscaldamento invece di uno obsoleto ma riparabile, dovranno risolvere questo problema da soli pagando l'acquisto e l'installazione.

Chi dovrebbe essere responsabile della sostituzione di un montante fognario in un appartamento?

Nella Federazione Russa, la procedura per la sostituzione di un montante fognario o di altre parti dei sistemi di comunicazione viene eseguita nella corretta sequenza di azioni e in base a determinati requisiti. A tal fine si tiene conto delle disposizioni delle seguenti normative:

• GOST R 56534-2015.
• "Regole per la manutenzione dei beni appartenenti a un condominio", che sono state approvate dalle disposizioni del PP n. 491.
• Manuali metodici № 2-04-2004.

Poiché le alzate appartengono interamente all'intera casa, è la società di gestione che mantiene questa struttura che deve occuparsi della tempestiva sostituzione delle alzate in un condominio. La legislazione della Federazione Russa prevede la possibilità per i residenti diretti degli appartamenti nell'edificio di eseguire questo processo, ma solo con un permesso speciale dell'amministrazione regionale e dei vicini.

La procedura per la sostituzione di questa complessa attrezzatura viene eseguita direttamente dai dipendenti della società di gestione. I costi di questo processo sono inclusi nella manutenzione della casa. Tutti i proprietari di appartamenti in un tale edificio devono pagare per il mantenimento della proprietà comune.

Se è necessaria una sostituzione completa delle colonne montanti di approvvigionamento idrico in un condominio, la società di gestione può utilizzare i fondi accumulati per la revisione dell'edificio per implementare questo processo.Ma questo è possibile solo con la tempestiva sostituzione dei riser che sono fuori servizio e non possono essere riparati.

Se gli inquilini dell'edificio decidono di sostituire il montante, che è ancora funzionante, devono completare questo processo a proprie spese. Il costo della sostituzione dei riser in un condominio è considerato elevato, quindi i proprietari di appartamenti nell'edificio raramente prendono una decisione del genere. Sono loro che devono acquisire i materiali necessari per questo processo, nonché assumere specialisti per svolgere il lavoro.

Le società di gestione sono coinvolte nel servizio di diverse case, per le quali tengono conto dei diversi requisiti legali. La sostituzione delle colonne montanti in un condominio deve essere eseguita in presenza di malfunzionamenti significativi che non possono essere riparati. Per questo vengono utilizzati fondi che vengono mensilmente versati dai proprietari di appartamenti nell'edificio per la manutenzione dei beni comuni.

Le responsabilità di ciascuna società di gestione includono il seguente lavoro:

• mantenere in perfetto stato di funzionamento gli immobili di proprietà dell'abitazione;
• manutenzione delle varie comunicazioni connesse all'edificio;
• lavori di emergenza quando necessario;
• esecuzione delle riparazioni in corso.

L'azienda è anche responsabile della sostituzione dei riser Solo in presenza di attrezzature funzionanti e affidabili è garantita la sicurezza e il comfort dei cittadini che vivono nell'edificio. Se è necessaria una grande quantità di fondi per completare il lavoro, quindi non c'è abbastanza denaro sul conto della società di gestione, la società potrebbe richiedere ai residenti di trasferire fondi aggiuntivi. Ma se i cittadini si rifiutano di pagare questi soldi, la società deve effettuare le riparazioni utilizzando il proprio capitale.

Gli specialisti del Regno Unito devono occuparsi della sostituzione di colonne montanti fognarie e di riscaldamento, nonché colonne montanti per elementi di riscaldamento, ventilazione o alimentazione.

Non solo l'ufficio alloggi all'indirizzo della casa deve eseguire alcuni lavori relativi al mantenimento della proprietà dell'edificio in condizioni ottimali, poiché i proprietari degli appartamenti in questo edificio hanno alcune responsabilità direttamente. Questi includono:

• i residenti della casa in un'assemblea generale decidono varie questioni relative alla riparazione o alla sostituzione dei riser;
• i cittadini non possono impegnarsi autonomamente in lavori di riparazione;
• devono solo tenere d'occhio le condizioni ottimali dell'immobile;
• quando si rilevano incidenti o problemi aggiuntivi, è importante contattare tempestivamente i dipendenti della società di gestione.

Se la gestione viene eseguita dal consiglio dei residenti, la riparazione viene eseguita non dal codice penale, ma da un'altra società specializzata. I suoi servizi devono essere pagati sulla base del listino prezzi. I fondi per questi scopi sono presi dal conto generale della casa. È questa azienda che deve assumersi gli obblighi di garanzia per quanto riguarda il lavoro svolto.

Non tutti i residenti della Federazione Russa vivono in nuove case, quindi il problema dell'usura delle comunicazioni è familiare a molti.

Le condutture fognarie non fanno eccezione, i cui danni e rotture possono causare allagamenti e danni alla proprietà.

Nota

Parleremo della procedura per la sostituzione del montante della fogna nell'appartamento in questo articolo.

I nostri articoli parlano di modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è unico.

Se vuoi sapere come risolvere il tuo problema particolare, contatta il modulo di consulenza online sulla destra o chiama:

• manutenzione di vari beni comuni;
• manutenzione tecnica e di altro tipo delle comunicazioni;
• lavoro di emergenza;
• Manutenzione.

Cioè, tutto il lavoro di sostituzione, manutenzione e riparazione è già incluso nell'affitto già piuttosto grande.

La domanda su chi dovrebbe cambiare i montanti in un appartamento privatizzato è rilevante oggi. Le case costruite nell'URSS sono fatiscenti e richiedono riparazioni importanti.

Ciò richiede molti investimenti finanziari e i residenti danno un contributo fattibile alla manutenzione dei condomini in buone condizioni.

Ma oltre ai soldi, è necessario organizzare il processo stesso di sostituzione delle apparecchiature tecniche e ingegneristiche e la scelta di un'azienda che eseguirà tali riparazioni.

Inoltre, a causa della maggiore pressione in tali tubi, è necessaria meno energia per fornire il flusso ai piani superiori. L'alimentazione per le pompe è compresa nel pagamento delle necessità domestiche ed è sparsa in tutti gli appartamenti.

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Ciò consentirà di risparmiare fino al 20% di elettricità, quindi la sostituzione dei tubi è vantaggiosa per i residenti dei condomini.

Aspetti chiave

Per organizzare correttamente il processo di sostituzione, è necessario tenere conto di alcune sfumature:

• la sostituzione e la riparazione di un montante in un singolo appartamento non darà vantaggi particolari se l'intero sistema di tubazioni, compresi gli scantinati, non è stato modificato;
• i riser sono elementi necessari delle comunicazioni ingegneristiche, in caso di malfunzionamenti nel loro lavoro, sorgono emergenze che possono causare danni irreparabili alla salute;
• non sono designati nei documenti legali come beni personali, appartengono alla società di gestione che serve la casa. Ciò funge da limitazione quando si esegue la sostituzione da parte del proprietario della proprietà;
• la sostituzione di tubi e colonne montanti di fognatura e approvvigionamento idrico è inclusa nella revisione, i contributi per i quali sono pagati da tutti i residenti della casa secondo l'ENP. Se ci sono molti beneficiari che vivono in un condominio, i fondi raccolti dalla società di gestione potrebbero non essere sufficienti, pertanto, sarà necessario raccogliere contributi aggiuntivi dagli inquilini che non hanno privilegi. In tali casi, propongono le proprie condizioni di sostituzione;
• la vita utile della casa è di 25 anni, dopodiché è necessaria una profonda revisione. Ma gli audit in corso estendono questo periodo, ma ciò non può essere fatto a tempo indeterminato;
• la società di gestione non può eseguire riparazioni importanti durante questo periodo di tempo. Allo stesso modo, il proprietario di qualsiasi apparecchiatura non è obbligato a ripararla se è riparabile e funzionante. Ciò consente sia all'organizzazione gestionale che agli inquilini di manovrare in questa materia;
• un montante che ha subito lavori di recupero di emergenza nell'intervallo tra le revisioni maggiori è considerato emergenza fino a quando non viene completamente sostituito, anche se in esso è stato saldato un foro attraverso il quale è defluita solo una piccola quantità di acqua;
• per riconoscerla come emergenza occorrono tracce di riparazioni. Allo stesso tempo, il periodo di prescrizione non ha importanza, se ci sono molti di questi segni, allora questo è colpa della società di gestione, che non ha effettuato riparazioni importanti in tempo.
• le utenze in casa devono essere periodicamente riparate, sia che si tratti di sostituire un montante fognario, l'approvvigionamento idrico o il riscaldamento;
• un profano può anche diluire i tubi all'interno di un appartamento e per sostituire il montante è necessario un professionista.

La legislazione sugli alloggi fornisce una risposta chiara alla domanda su chi dovrebbe cambiare alzata in un condominio residenziale. Questo dovrebbe essere fatto dalla società di gestione che si occupa della manutenzione dell'edificio.

Questo vale anche per i sistemi fognari in un condominio, l'approvvigionamento idrico e i tubi di riscaldamento. Sebbene siano state eseguite in alloggi che hanno subito privatizzazioni, solo le società di gestione dovrebbero pagare per la loro sostituzione.

Ciò è stabilito negli articoli 290, 292 del codice civile della Federazione Russa e nel paragrafo 5 degli articoli 36 e 155 della RF LC, sebbene molti sostituiscano i montanti e i tubi di approvvigionamento idrico a proprie spese.

Ogni mese, gli inquilini dei condomini ricevono le ricevute per le bollette. Questi includono contributi per la manutenzione e la riparazione di strutture ingegneristiche. Se sono danneggiati, la società di gestione è obbligata a sostituirli o ripararli. L'ufficio alloggi non ha il diritto di chiedere denaro per questo, poiché tutto questo è già stato pagato, forse anche con molti anni di anticipo.

Importante

In caso di mancata esecuzione di tali lavori o rifiuto di eseguirli, è necessario ottenere una conferma scritta dalla società di gestione. Se si dispone di tale documento, è necessario contattare le autorità giudiziarie con un reclamo, poiché l'ufficio alloggi si rifiuta di riparare ciò che è obbligato a fare. La società di gestione può ritardare l'esame del caso, ma in una tale situazione ci sono due opzioni per lo sviluppo degli eventi:

1. Attendere un'emergenza, quando gli appartamenti vicini e l'ingresso saranno allagati. In questo caso, i riparatori dovranno fare tutto il lavoro. Ma spesso i dipendenti della società di gestione si limitano a mettere le toppe sui tubi senza sostituirli.
2. Riunisci i proprietari di casa in un condominio e concorda la sostituzione dei montanti a tue spese. In questo caso, devi pagare circa cinquemila rubli per ogni appartamento, questo importo ti consentirà anche di diluire i tubi del bagno.

Qualsiasi condominio deve avere alzate:

1. impianti di riscaldamento;
2. fognatura;
3. fornitura di acqua calda e fredda.

Per cambiare il riser, è necessario eseguire i seguenti lavori:

• chiudere l'acqua per la riparazione o la sostituzione. In questo caso, è necessario attendere che l'acqua defluisca attraverso i tubi. Se il montante della fogna nell'appartamento viene cambiato, il dipendente della società di gestione, che ne è responsabile, avverte i residenti dell'ingresso di non usare il bagno per questa volta;
• smontare i tubi da sostituire. Tale lavoro richiede fabbri professionisti che possano rimuoverli facilmente dai pavimenti tra i piani. Questo è un lavoro difficile, soprattutto quando si estraggono tubi in ghisa;
• installare nuovi tubi. Successivamente, è necessario controllare la pressione dell'acqua e confermare l'assenza di perdite.

Sostituzione dei tubi

Chi è il sostituto?

Se i tubi perdono o danno poco calore, richiedono un ammodernamento, sorge la domanda: chi dovrebbe cambiare le batterie in un appartamento privatizzato?

Secondo la legge, i dispositivi di riscaldamento sono proprietà comune della casa. Ma c'è una sfumatura in questa faccenda.

DETTAGLI: Regole per la riqualificazione degli appartamenti 2020 Cose da fare e da non fare - Avvocato leader

In questo caso, raramente è possibile risolvere il problema della reinstallazione dei radiatori tramite l'ufficio alloggi o la società di gestione. Per salvare le abitazioni dal freddo e dalle inondazioni, sarà necessario eseguire le riparazioni a proprie spese.

Se non c'è un rubinetto che interrompe l'approvvigionamento idrico attraverso i tubi di riscaldamento dell'appartamento, il codice penale dovrebbe essere impegnato nella sostituzione.

Nonostante il fatto che il radiatore del riscaldamento nell'appartamento sia responsabilità della società di gestione, non è sempre possibile ottenere aiuto dai suoi padroni.

Quando si chiede una perdita dalla batteria, i dipendenti del codice penale a volte mettono semplicemente una spina, suggerendo di aspettare un po 'prima di sostituire l'attrezzatura.

Se l'incidente è avvenuto durante la stagione fredda, non c'è modo di aspettare. Di conseguenza, il proprietario della casa acquista e cambia la batteria da solo, fornendo calore in casa.

Sfortunatamente, è difficile ottenere questo risarcimento anche attraverso i tribunali; la società di gestione trova argomenti a sua difesa. Pertanto, è meglio consultare prima un avvocato esperto quando è possibile presentare una fattura al codice penale, prima di avviare un caso controverso.

È proprietà comune?

In base a quanto previsto dall'art. Il montante per fognatura 36 LCD, così come altri montanti della casa, sono proprietà comune, poiché passano non solo attraverso gli appartamenti, ma anche attraverso l'ingresso. I proprietari di questa proprietà sono i proprietari di appartamenti in un condominio. Sono responsabili dell'integrità e dell'uso effettivo di questi riser.

In caso di problemi o malfunzionamenti, è necessaria una sostituzione obbligatoria del riser. La procedura viene eseguita da specialisti della società di gestione precedentemente selezionata. I residenti della casa devono trasmettere le informazioni necessarie ai dipendenti del codice penale, in modo che possano inoltre eseguire riparazioni tempestive e di alta qualità.

Sostituzione dei dispositivi di riscaldamento tramite l'ufficio alloggi

Pertanto, la sostituzione dei dispositivi di riscaldamento viene effettuata tramite l'ufficio alloggi solo in quelle situazioni in cui viene superata la vita operativa stabilita dei radiatori, sono in una condizione di emergenza e non possono essere riparati. In caso contrario, vengono eseguite piccole riparazioni se le batterie perdono.

Secondo gli standard attuali, la durata di un radiatore in ghisa è di 15-30 anni quando funziona in un sistema aperto e di 30-40 anni in uno chiuso. Ma, anche se stiamo parlando di un condominio in cui le batterie sono state installate più di 40 anni fa, la società operativa si limita spesso alla sola riparazione del radiatore, poiché la sostituzione è inclusa nell'elenco delle riparazioni di capitale, la cui tempistica potrebbe non essere ancora determinato.

Sostituzione della batteria mediante saldatura a gas

Per la sostituzione gratuita delle batterie di emergenza, i residenti sono tenuti a contattare l'ufficio alloggi con una dichiarazione corrispondente. Si consiglia di preparare due copie della domanda e di apporre entrambi i segni di accettazione da parte del responsabile dell'ufficio alloggi. La domanda e la sua copia devono essere contrassegnate con il numero, la data e la firma leggibile del responsabile.

La duplicazione del documento aiuterà se in futuro ci saranno problemi associati alla riluttanza della società di gestione a cambiare le batterie di emergenza a scapito del budget di revisione. Ma gli inquilini devono difendere i loro diritti, poiché hanno pagato la sostituzione dei vecchi termosifoni attraverso pagamenti mensili per l'alloggio, la manutenzione e la revisione del bene comune della casa.

Le caratteristiche principali del processo

Durante il funzionamento le batterie si consumano, per un miglior funzionamento dell'impianto di riscaldamento è necessario sostituirle. Ma i termosifoni sono come la proprietà di una casa comune, a spese delle quali cambiare l'appartamento nei locali.

La società di gestione potrebbe non considerare tale lavoro necessario e, in base alla legge, le possibilità di autoriparazione della proprietà della casa comune sono limitate. Come cambiare il riscaldamento in questo caso?

Ora i proprietari degli appartamenti stanno avviando lavori su larga scala per la sistemazione delle loro case, cambiando il layout, l'ubicazione dell'impianto idraulico, il sistema di riscaldamento nella stanza.

L'installazione di nuovi radiatori senza il consenso del resto dei residenti di un edificio a più piani è considerata arbitrarietà. Il trasgressore può anche essere ritenuto responsabile, soprattutto se l'operazione di riscaldamento viene interrotta, la sua qualità è diminuita.

In caso di perdita del tubo o della batteria, il cambio viene effettuato dalla società di gestione senza fallo. Inoltre, a spese del Regno Unito, il sistema di riscaldamento viene modernizzato se la sua vita utile è scaduta.

• L'impianto di riscaldamento è una proprietà comune, la cui riparazione e manutenzione dovrebbe essere effettuata da una società di servizi.
• Se vuoi sostituire le batterie da solo, dovresti fare domanda nel Regno Unito e ordinare per il lavoro dei suoi maestri.
• Dovresti essere preparato al fatto che la società di servizi si rifiuterà di cambiare le batterie gratuitamente se i rubinetti di chiusura sono installati nell'impianto di riscaldamento di fronte ai tubi che entrano nell'appartamento.
• Tutti i ricorsi alla società di gestione devono essere registrati, questo può essere utile in caso di necessità di contenzioso.

La necessità di sostituire le batterie di riscaldamento prima o poi sorge prima di ogni proprietario di un appartamento o di una casa privata. Nei condomini, la "malattia" più comune dei vecchi radiatori è la calcificazione delle loro superfici interne, che, in primo luogo, riduce significativamente il trasferimento di calore e, in secondo luogo, la distanza dei tubi attraverso cui scorre il refrigerante diminuisce. Tutto ciò porta ad un calo dell'efficienza dell'impianto di riscaldamento e ad un aumento del costo del riscaldamento della casa.

L'unico modo per rimediare alla situazione è installare nuove batterie e tubi che forniscono loro il liquido di raffreddamento.Per una casa privata, il motivo è molto spesso l'obsolescenza dei radiatori, il desiderio di migliorare il loro aspetto e il coefficiente di trasferimento del calore.

Opzioni di collegamento del sistema di riscaldamento

Il tubo di alimentazione, bypass, è collegato al tubo di derivazione superiore e il tubo di uscita a quello inferiore. Questo metodo di connessione viene utilizzato per l'installazione delle batterie in un appartamento con un sistema di riscaldamento monotubo.

Il tubo di ingresso principale è installato sulla parte superiore su un lato della batteria e il tubo di uscita è installato sul fondo, sull'altro lato dei radiatori. Questo metodo viene utilizzato nella nostra azienda per installare radiatori in appartamenti con un sistema di riscaldamento monotubo. Il vantaggio del metodo di installazione dei sistemi di riscaldamento è che la batteria fornisce il massimo trasferimento di calore.

Questo metodo viene utilizzato per installare i radiatori in un appartamento con un sistema di riscaldamento monotubo. Il vantaggio di questo metodo è che puoi mascherare i tubi sotto il battiscopa o nasconderli in un massetto sotto il pavimento.

Negli impianti a due tubi, ci sono due tubazioni separate (mandata e ritorno), il tubo di alimentazione è collegato al tubo di derivazione superiore e il tubo di ritorno è collegato a quello inferiore. Questo metodo viene utilizzato per installare i radiatori in appartamenti con un sistema di riscaldamento a due tubi.

Il tubo conduttivo deve essere collegato al tubo del radiatore superiore, e il tubo di ritorno a quello inferiore, dall'altro lato. Questo metodo viene utilizzato per installare i radiatori in un appartamento con un sistema di riscaldamento a due tubi. Il vantaggio di questo metodo è il massimo trasferimento di calore del liquido di raffreddamento.

Il tubo di alimentazione viene posato dal fondo del tubo di ritorno. Il refrigerante si sposta lungo il montante dal basso verso l'alto. L'aria del sistema esce dai rubinetti Mayevsky. Un tale sistema per il collegamento dei radiatori è adatto per il riscaldamento di edifici bassi, case private.

* La consegna delle batterie viene effettuata gratuitamente in caso di acquisto e installazione di una batteria nella nostra azienda.

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Il sistema di riscaldamento MKD è una comunicazione ingegneristica, la cui installazione viene eseguita in stretta conformità con il progetto sviluppato. Il diametro dei tubi, il numero di sezioni del dispositivo, lo spessore dell'isolamento: tutto viene scelto dal calcolo e viene creato un sistema bilanciato in grado di riscaldare un edificio residenziale in modo uniforme, indipendentemente dal numero di piani e dal ubicazione dell'appartamento.

I termosifoni sono collegati ad un impianto centralizzato comune e, secondo il passaporto tecnico della casa, sono parte integrante della casa. Ciò è sancito dal decreto del governo della Federazione Russa n. 491. Tutte le comunicazioni interne sono nel bilancio dell'organizzazione operativa, indipendentemente dalla forma di proprietà e appartenenza.

L'intervento nel lavoro dei sistemi di supporto, senza un adeguato coordinamento, è irto di sanzioni amministrative. In pratica, ci sono casi di ripristino di un OSC disturbato a spese del colpevole con un pagamento aggiuntivo per ricalcoli derivanti dal surriscaldamento di altre stanze dopo interferenze non autorizzate con l'integrità del sistema.

Per evitare problemi con il CM, è necessario disporre di prove convincenti della correttezza dell'installazione del dispositivo, che possono servire come opinioni di esperti di un'organizzazione di progettazione autorizzata.

La sostituzione dell'impianto di riscaldamento in un appartamento richiede l'approvazione della società di servizi. È necessario ottenere l'autorizzazione contattando l'amministrazione dell'organizzazione operativa a servizio della casa.

Anche nella fase di progettazione di un condominio, viene calcolato l'impianto di riscaldamento: vengono determinati il ​​numero e la potenza dei dispositivi di riscaldamento, la loro posizione, il volume e la temperatura del liquido di raffreddamento, ecc. La sostituzione dei radiatori con modelli con caratteristiche prestazionali diverse può portare a un deterioramento del funzionamento dell'impianto di riscaldamento dell'abitazione. Se le batterie di riscaldamento sostituite non autorizzate non corrispondono ai parametri calcolati, si verifica una situazione di emergenza.

Rimozione della batteria dalle staffe

Se prevedi di cambiare da solo i radiatori del riscaldamento nell'appartamento, a tue spese, sono necessari una serie di documenti a titolo oneroso:

• Domanda con allegato passaporto tecnico per l'appartamento.
• Un documento che conferma la proprietà dell'appartamento.
• Calcolo termico approvato dall'esame per nuovi dispositivi di riscaldamento.
• Certificati di conformità per tutti i componenti (radiatori, raccordi, tubi, raccordi, ecc.).

È necessario un esame del calcolo termico se si prevede di:

• sostituire le batterie di riscaldamento installando dispositivi di diverso tipo, con differenti caratteristiche tecniche;
• aumentare la potenza del radiatore esistente aggiungendo collegamenti;
• spostare il dispositivo di riscaldamento in un'altra parte della stanza.

L'esperto deve verificare se l'ammodernamento dell'impianto di riscaldamento violerà l'equilibrio termico della casa. L'esame è un servizio a pagamento e viene svolto a spese del proprietario dell'appartamento.

Possono trascorrere fino a 2 mesi dalla data di presentazione dei documenti all'organizzazione di gestione al rilascio del permesso. Dopo aver ottenuto l'autorizzazione, è necessario emettere una domanda per scollegare il montante e scaricare il liquido di raffreddamento dalla sezione corrispondente del sistema.

Dopo aver sostituito le batterie di riscaldamento nell'appartamento, viene presentata una domanda per un esame tecnico: specialisti e rappresentanti della società di gestione controllano la corretta installazione e la conformità dei dispositivi di riscaldamento a quelli approvati per l'installazione.

Tempo conveniente per il lavoro

L'intervallo di tempo in cui è meglio cambiare i termosifoni è il periodo che intercorre tra la fine di un periodo di riscaldamento e l'inizio di un altro. Nell'intervallo di inter-riscaldamento, possono essere eseguite prove idrauliche del sistema. È importante verificare in anticipo con la società di gestione la tempistica dei test in modo da poter pianificare la sostituzione delle batterie in altri giorni.

È meglio cambiare i radiatori in estate.
A causa di un'emergenza, potrebbe essere necessario cambiare rapidamente i dispositivi di riscaldamento. Per un appartamento privatizzato, la sostituzione d'emergenza dei radiatori è un servizio a pagamento, poiché il proprietario dell'appartamento deve monitorare le loro prestazioni e avvisare tempestivamente la società operativa di perdite o usura fisica delle vecchie batterie che hanno servito la loro vita.

Calcolo del numero richiesto di sezioni nelle batterie di riscaldamento e del costo dei lavori di installazione per telefono

74957737054

Conflitti durante la sostituzione delle bretelle

Le controversie sono più comuni quando si decide chi deve pagare per il servizio. L'ufficio di direzione richiede un pagamento aggiuntivo per il suo lavoro sul cambiamento delle strutture dei tubi in un appartamento privato. Ma, secondo un'altra versione, non sono i proprietari che dovrebbero pagare per il servizio, ma il codice penale stesso. I proprietari di abitazione inizialmente pagano per il loro mantenimento. Questo vale per i servizi di revisione. I contributi vengono effettuati mensilmente. Pertanto, in caso di conflitti, gli inquilini avranno ragione.

Ti invitiamo a leggere la Richiesta di rimborso per mancato pagamento degli interessi

Poiché i montanti nel luogo della loro ramificazione sono considerati proprietà comune, solo il codice penale è responsabile della manutenzione delle strutture.

Nelle controversie tra aziende e residenti sulla necessità di pagare i servizi di sostituzione dei tubi, i tribunali si schiereranno anche con questi ultimi.

Opinione di un esperto

Mironova Anna Sergeevna

Avvocato generale. È specializzato in materia di famiglia, diritto civile, penale e diritto della casa

Se le società di gestione richiedono illegalmente un pagamento aggiuntivo per i loro servizi, è necessario presentare un reclamo a Rospotrebnadzor. Anche le situazioni di conflitto devono essere risolte in tribunale.

Quando è meglio cambiare i termosifoni?

Anche i professionisti non possono giungere a un consenso su quando è più conveniente sostituire le batterie di riscaldamento - durante la stagione di riscaldamento o dopo la sua fine. Da un lato, le riparazioni estive sono più convenienti, poiché in questo momento non è necessario contattare le utenze per interrompere l'approvvigionamento idrico al sistema. Tutto il lavoro può essere svolto senza fretta, senza creare disagi ai vicini spegnendo il riscaldamento.

D'altra parte, l'installazione delle batterie può essere eseguita con noncuranza e anche una piccola perdita crea enormi problemi se non viene rilevata in tempo. Durante la stagione di riscaldamento, gli installatori possono verificare immediatamente l'affidabilità e la tenuta di tutti i collegamenti dopo aver collegato le batterie all'impianto di riscaldamento dell'abitazione.

La riparazione dell'impianto di riscaldamento comunale, la sostituzione dei suoi elementi all'interno dell'edificio è curata dalla società di gestione a servizio del condominio.

Deve monitorare le condizioni delle colonne montanti del condominio, dei tubi del riscaldamento e, se necessario, eseguire lavori di riparazione.

La sostituzione della batteria è gratuita. Se ci sono valvole di intercettazione davanti all'appartamento, il proprietario di solito paga per la sostituzione dei radiatori.

Se i riser vengono riparati incondizionatamente dal codice penale, il codice penale spesso rifiuta di cambiare gratuitamente l'attrezzatura nell'appartamento.

Se la società di gestione ignora i consumatori e non svolge la sua attività diretta, un ricorso scritto diventerà la base per andare in tribunale.

Scaldare male

Lavora a intermittenza

Flusso

Non entrare negli interni

La soluzione a tutti i problemi descritti è fornita dall'installazione di termosifoni. È prodotto in conformità con le norme dei requisiti tecnici, il tipo e la potenza delle batterie di riscaldamento (radiatori) sono selezionati in base all'attività. Effettuiamo riparazioni di alta qualità degli impianti di riscaldamento in caso di perdite.

I modelli presentati sul mercato sono attraenti con un design sobrio ed elegante che si inserisce armoniosamente nello spazio interno della casa. Va notato la loro compattezza, che consente di risparmiare semplicemente durante i lavori di installazione in stanze piccole. Grazie alle sue caratteristiche ben congegnate, il dispositivo del radiatore riscalderà ininterrottamente la tua casa in caso di forti gelate.

- leader nel settore dell'installazione: da più di 10 anni sostituiamo le batterie di riscaldamento negli appartamenti. Ruota con noi i vecchi dispositivi per i moderni radiatori bimetallici di fabbricazione italiana. Una chiamata alla volta, i nostri specialisti verranno da te prontamente.

Oltre all'installazione di batterie di riscaldamento, offriamo ai nostri clienti diversi tipi di servizi: cambiare uno scaldasalviette, sostituire un montante o un taglio a parete. Usiamo solo materiali moderni, lavoriamo in ogni insediamento della regione.

Risparmio dal 30 al 60% sul riscaldamento degli ambienti

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Design laconico ed estetico

Elevata dissipazione del calore

Resistente alla corrosione, durevole

Prima di sostituire il riscaldatore con uno nuovo, decidere la quantità di lavoro. Se la batteria è collegata a tubi orizzontali che sporgono dalla parete, viene cambiato solo il dispositivo di riscaldamento stesso. In altri casi, si consiglia di sostituire il montante per non tagliare tubi metallici.

Per sostituire il montante, dovrai negoziare con i vicini sopra e sotto il pavimento: in questo caso, la tubazione è collegata ai loro dispositivi di riscaldamento. Se i vicini non vogliono iniziare le riparazioni, resta da scegliere una delle tre opzioni:

• tagliare il riser dall'alto e dal basso, tagliare la filettatura esterna e montare una nuova tubazione con materiali moderni;
• tagliare i tubi di alimentazione accanto al vecchio radiatore e collegare il nuovo dispositivo di riscaldamento alla vecchia tubazione;
• tagliare i tubi di alimentazione in corrispondenza della curva e collegare i nuovi tubi di alimentazione con bypass alle sezioni verticali del montante.

Sostituzione dei radiatori di riscaldamento mediante saldatura
I tubi in acciaio richiedono un'installazione saldata a gas, per la quale è necessario coinvolgere professionisti con l'attrezzatura adeguata. Quando si installa una batteria di riscaldamento da soli, è più conveniente utilizzare tubi in metallo-plastica (un prerequisito sono raccordi a pressare, connessioni non filettate), baite in acciaio zincato con installazione su tergipavimento, tubi corrugati o ordinari in acciaio inossidabile.

Prima di cambiare le batterie nell'appartamento, è importante assicurarsi che i dipendenti della società di gestione abbiano interrotto l'alimentazione del refrigerante e svuotato il montante. Un inquilino che cambia i radiatori dovrebbe avere un comodo contenitore pronto per scaricare l'acqua rimanente dal radiatore durante lo smontaggio.

Se si decide di sostituire il radiatore del riscaldamento con il montante o solo con i tubi di alimentazione, la tubazione viene semplicemente tagliata nei punti selezionati. Nel caso in cui venga montata una nuova batteria al posto di quella vecchia, il dispositivo di riscaldamento viene rimosso secondo lo schema seguente:

• ruotare il controdado sull'azionamento fino all'arresto (è lei che fissa la batteria), l'operazione viene eseguita sulle fodere superiore e inferiore;
• determinare i punti di taglio sui tubi del liner, lasciando almeno un centimetro di filo;
• i segni sono fatti usando un livello: il taglio deve essere verticale e uniforme, altrimenti sarà difficile installare una nuova batteria;
• tagliare i tubi lungo i segni e rimuovere la batteria sostituibile dalle staffe a parete;
• rimuovere le staffe;
• i bordi dei tubi filettati, se necessario, vengono rifilati ruotando il controdado e le sbavature vengono rimosse.

Rimozione della vecchia batteria a piastra
Nella fase di preparazione della modernizzazione del sistema di riscaldamento in un appartamento con le proprie mani, è necessario sviluppare uno schema di collegamento, determinare la lunghezza e il diametro di tutte le sezioni della tubazione, il numero e il tipo di componenti. L'elenco dei materiali da utilizzare deve essere approvato dal tecnico di sostituzione della batteria.

Il lavoro per l'installazione di un nuovo radiatore inizia dopo che è stata determinata la posizione del dispositivo di riscaldamento:

• lo spazio tra il pavimento e il bordo inferiore del radiatore è di almeno 10-15 cm;
• la distanza dal bordo superiore della batteria al davanzale della finestra è di 15 cm;
• viene lasciato uno spazio di 3-4 cm tra la parete e il corpo del riscaldatore (regolabile durante il montaggio delle staffe).

Tubi, valvole, raccordi per installazione batterie
Se il montante dell'impianto di riscaldamento è stato smontato, sulle parti sporgenti dei vecchi tubi viene innanzitutto tagliato un filetto esterno per il fissaggio di tubi in acciaio o metallo-plastica mediante appositi raccordi. Un ponticello di bypass è installato tra i tubi di alimentazione e di ritorno mediante tee. Dopo il bypass, una valvola a sfera con una valvola americana è montata su ciascuno dei tubi orizzontali.

I giunti filettati sono sigillati con un filo di lino con sigillante siliconico (o pittura ad olio). Questo tipo di guarnizione è consentito per il collegamento di radiatori in ghisa, a differenza del nastro o del filo FUM, la guarnizione non viene schiacciata o strappata. I sigillanti non essiccanti tendono ad essere spremuti e quelli indurenti si seccano, motivo per cui la batteria perde.

Per collegare autonomamente il dispositivo di riscaldamento al sistema, è necessario aderire a una determinata tecnologia di lavoro:

• Assembla il radiatore. Il foro inferiore inutilizzato è chiuso con un tappo standard, una gru Mayevsky è montata sul tubo di diramazione superiore (lo scolapiatti aiuterà a rimuovere la camera di equilibrio durante il riempimento di un nuovo dispositivo di riscaldamento).
• Sui fori di ingresso del radiatore sono installati i dadi del piede con filettatura destra e sinistra, utilizzando guarnizioni in paronite per la sigillatura (la gomma sotto l'influenza delle alte temperature può seccarsi e rompersi).
• Il radiatore è installato su un supporto di altezza adeguata in modo che i dadi adattatori possano essere collegati alle valvole a sfera americane.
• Dopo aver provato sul muro, viene eseguita una marcatura per l'installazione delle staffe, vengono praticati i fori e vengono montati tutti e quattro i dispositivi di fissaggio. Per assicurarsi che la batteria sia fissata correttamente, controllare con il livello delle staffe: deve essere orizzontale.
• Il radiatore è collegato ai tubi di alimentazione (è importante sigillare adeguatamente tutti i collegamenti) e appeso alle staffe.

Alla fine del lavoro, i rappresentanti dell'organizzazione di gestione riempiono il sistema con un refrigerante: in questa fase viene verificata la tenuta dei giunti e il dispositivo di riscaldamento stesso.Utilizzando la valvola Mayevsky, spurgare l'aria dalla batteria durante il riempimento del sistema. Per questo, un elemento speciale viene ruotato con una chiave speciale o un cacciavite. Quando un getto d'acqua fuoriesce dal foro, il rubinetto è chiuso.